國家統(tǒng)計局昨日公布的4月份全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，4月份房價環(huán)比下降的腳步有所放緩。

    9個城市新建商品住宅價格環(huán)比3月下降，5個城市持平，26個城市環(huán)比漲幅縮小，在3月份的時候，這三個數(shù)字分別為12、8和29。環(huán)比下降腳步放緩暫未影響到房價同比回落的大勢。52個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，比3月份增加了6個。

    大中城市跌宕起伏的成交量是否已經(jīng)動搖高房價根基，房價是否出現(xiàn)拐點，對此，業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜，多數(shù)人認(rèn)為，房價尚未出現(xiàn)拐點，但拐點跡象已經(jīng)明顯，至于出現(xiàn)拐點的時間，還有媒體從業(yè)人士預(yù)計為9月份，但也有專家表示，房地產(chǎn)市場拐點已經(jīng)來臨。

    盡管統(tǒng)計局不再公布全國房價同比漲幅數(shù)據(jù)，但還是有機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算，最新的測算數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲4.3%，而上月漲幅還為5.2%，同比漲幅延續(xù)了繼續(xù)回落的態(tài)勢。其中，4月，北京新建住宅銷售價格指數(shù)同比上漲2.8%，環(huán)比升0.1%；上海新建住宅銷售價格指數(shù)同比上漲1.3%，環(huán)比上升0.3%。

    對于緩慢下行的房價指數(shù)，東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閔鋼稱，從數(shù)據(jù)可以看到房價漲幅在回落，市場任何一方都會感到欣慰，為市場提供了穩(wěn)定的信號，還說明前期調(diào)控取得實際效果，購房者購房會更加理性。鄭閔鋼同時指出，對于A股市場而言，房價得到控制，或淡化房地產(chǎn)市場政策加碼的預(yù)期，有利于地產(chǎn)股超跌后的估值修復(fù)行情繼續(xù)。

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，房價下降的“拐點”尚未出現(xiàn)。從目前公布的數(shù)據(jù)來看，總體上房價正朝著平穩(wěn)的方向發(fā)展，盡管環(huán)比還是增漲，但是增漲幅度在下降，此外環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市在增加，說明調(diào)控的成效在逐步顯現(xiàn)。不過，目前房價沒有下降，特別是一線城市的房價仍在上升，這說明現(xiàn)在正處在買賣雙方的博弈過程中。

    央視評論員楊禹認(rèn)為，通過最新的數(shù)據(jù)看，拐點出現(xiàn)的跡象更加明顯。對于環(huán)比下降的放緩，楊禹表示，這說明房價正處在一個逐漸的出現(xiàn)拐點的跡象的這一個軌跡當(dāng)中，但這個拐點不是一個急轉(zhuǎn)彎，如果急轉(zhuǎn)彎那數(shù)據(jù)可能是一個房價暴跌的數(shù)據(jù)。

    某媒體地產(chǎn)新聞總監(jiān)表示，從剛剛公布的4月份的數(shù)據(jù)來看，一線城市同比環(huán)比都在回落，回落的幅度可能略大一些。房價下半年下跌可能性是要越來越明顯了。如果各地都是嚴(yán)格的執(zhí)行現(xiàn)有的調(diào)控政策，9月份可能真正的出現(xiàn)較為明顯的下跌，也就是房價拐點的到來。