繼深圳中海千套房源降價(jià)促銷(xiāo)后，深圳新房市場(chǎng)陷入更深的觀望。進(jìn)入5月以來(lái)，深圳新房成交量持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)也上演過(guò)山車(chē)行情，五月的第三周環(huán)比4月下跌約三成。

    深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企的降價(jià)促銷(xiāo)，加上首付和貸款利率的再次收緊，以及深圳市政府嚴(yán)格執(zhí)行的限價(jià)令，令深圳樓市后市預(yù)期難以樂(lè)觀。三四季度出現(xiàn)區(qū)域性、局部性房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性很大。

    降價(jià)促銷(xiāo)拉低均價(jià)

    五一期間，深圳中海的降價(jià)促銷(xiāo)起到了帶頭作用，隨后深圳多個(gè)項(xiàng)目跟進(jìn)中海暗中降價(jià)。

    在龍華片區(qū)，合正中央原著周末推出了一批特價(jià)房。如143平方米的四房，特價(jià)前一般只有兩個(gè)百分點(diǎn)的折扣，現(xiàn)在達(dá)到八九個(gè)點(diǎn)。

    附近的金地上塘道也有優(yōu)惠促銷(xiāo)。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，5月21、22日兩天，進(jìn)行了限時(shí)搶購(gòu)清盤(pán)活動(dòng)，客戶(hù)通過(guò)團(tuán)購(gòu)的方式，在現(xiàn)場(chǎng)九七折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再獲得九七折。以一套位于八樓的97平方米四房為例，原價(jià)220多萬(wàn)元，現(xiàn)在可省7萬(wàn)元左右。

    龍崗區(qū)繼中海康城、萬(wàn)科清林徑之后，上周末又有徽王府降價(jià)促銷(xiāo)。該樓盤(pán)推出100套限價(jià)現(xiàn)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，限價(jià)8500-10500元/平方米，價(jià)格區(qū)間比中?？党窍乱?00元，比龍崗一手房成交均價(jià)低兩成。

   此外，深圳本地地產(chǎn)商佳兆業(yè)的八八折銷(xiāo)售策略，已從大都匯擴(kuò)展到茗萃園，從公寓延伸到商鋪。

    從新房成交均價(jià)來(lái)看，最近四周，深圳全市新房整體均價(jià)分別為23095元、14045元、14257元、15781元，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了高位跳水，后三周比前面一周大跌7000元-9000元/平方米，跌幅最多時(shí)達(dá)到四成。

    一位資深中介分析人士對(duì)記者表示，整體數(shù)據(jù)下跌，主要因素是成交結(jié)構(gòu)所致，5月初以來(lái)，絕對(duì)價(jià)位較低的關(guān)外住房周成交比例都占到全市的八成以上，甚至超過(guò)九成，從而拉低整體房?jī)r(jià)；與此同時(shí)，受限價(jià)政策制約，部分高報(bào)價(jià)新盤(pán)無(wú)法取得預(yù)售證，要么降低價(jià)格，要么改為現(xiàn)樓銷(xiāo)售(未計(jì)入按日公布的預(yù)售價(jià)格數(shù)據(jù)中)。

    觀望持續(xù)后市難樂(lè)觀

    深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，5.16-5.22這一周新房成交套數(shù)為484套，環(huán)比下降60.23%，低迷行情持續(xù)，購(gòu)房者觀望加劇。

    “隨著金融政策進(jìn)一步收緊，市場(chǎng)上推盤(pán)量減少，市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)觀望中。”根據(jù)深圳中原市場(chǎng)部的觀點(diǎn)，由于深圳具體到片區(qū)和項(xiàng)目限價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售、放緩?fù)票P(pán)、延遲建設(shè)等對(duì)策，這樣將實(shí)際減少市場(chǎng)供應(yīng)，供需矛盾加大。

    “無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，賣(mài)方的話語(yǔ)權(quán)都在弱化。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平介紹，近期，全市二手房成交平淡，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象消失了，他們給出的議價(jià)空間在增大。

    世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，今年深圳新房可售量并不大，而需求還是很多，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅下調(diào)。