重慶房產(chǎn)稅改革作用顯現(xiàn)

    高檔房成交均價(jià)下降10.48%

    記者25日從重慶市國(guó)土房管局獲悉，重慶房產(chǎn)稅改革政策實(shí)施三個(gè)多月以來(lái)，高檔住房交易出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，約束高檔住房和引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)。

    重慶市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇介紹說(shuō)，目前，重慶房產(chǎn)稅政策對(duì)高檔住房的約束效果逐步顯現(xiàn)，集中體現(xiàn)在對(duì)高檔住房的“消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)約束”、“價(jià)格約束”、“開(kāi)發(fā)供應(yīng)約束”等三大方面效果明顯。

    一是通過(guò)對(duì)高檔住房的“消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)約束”，起到了引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的作用。張定宇介紹說(shuō)，房產(chǎn)稅實(shí)施后，高檔商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查，多數(shù)高檔商品住宅項(xiàng)目樓盤(pán)訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高檔商品住房成交25.66萬(wàn)平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。群眾住房消費(fèi)觀念有所轉(zhuǎn)變，部分購(gòu)房者改變了買(mǎi)大房、買(mǎi)貴房的消費(fèi)傾向，在一定程度上約束了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

   二是通過(guò)對(duì)高檔住房的“價(jià)格約束”，起到了遏制高檔住房帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用。張定宇說(shuō)，房產(chǎn)稅實(shí)施后，受高檔住房消費(fèi)需求下降的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)高檔住房的定價(jià)更趨理性，價(jià)格上漲預(yù)期不斷下降。1月28日-4月30日，主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價(jià)格有所下降，應(yīng)稅住房成交建面均價(jià)13140元／平方米，較房產(chǎn)稅實(shí)施前(1月1日-1月27日)同類(lèi)房屋成交建面均價(jià)14678元／平方米下降10.48%。

    三是通過(guò)對(duì)高檔住房的“開(kāi)發(fā)供應(yīng)約束”，優(yōu)化了商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。張定宇介紹說(shuō)，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)品戶(hù)型結(jié)構(gòu)，將大戶(hù)型住房比例降低，減少大戶(hù)型住房的供應(yīng)量，增加中小戶(hù)型住房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開(kāi)工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面積戶(hù)型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

    張定宇表示，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，增加了高檔住房購(gòu)買(mǎi)者的持有成本，政府通過(guò)對(duì)占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅，并將稅款全部用于住房保障建設(shè)，起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用，對(duì)改變地方政府稅收結(jié)構(gòu)、完善財(cái)稅體系具有重要作用。

    據(jù)悉，重慶市國(guó)土房管局建立了完善的主城區(qū)個(gè)人住房信息查詢(xún)系統(tǒng)，為準(zhǔn)確采集征收信息提供了技術(shù)支撐；財(cái)政、國(guó)土房管、地稅等三部門(mén)建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機(jī)制，能夠?yàn)榧{稅人提供便捷的服務(wù)。