自從王石先生選擇了赴美游學(xué)，喧囂的中國房地產(chǎn)市場上就再也聽不到“拐點(diǎn)論”這種來自地產(chǎn)商內(nèi)部的驚雷了。

    樓里的人現(xiàn)在都很忙，根本沒時(shí)間搭理樓外的。這些忙著的人們，有的忙賣地、有的忙賣股、有的忙賣項(xiàng)目，有的忙融資。也有的，忙著蓋房子。當(dāng)然，蓋的多半不是中央期待的保障房?？偟膩碚f，地產(chǎn)大佬們最近都比較沉默。眼下還有時(shí)間和謝國忠拌拌嘴的，就只有退休未賦閑的任志強(qiáng)了。

    謝國忠是繼王石之后，中國又一個(gè)拋出房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”的人——只可惜不是內(nèi)部人。而且，由于謝現(xiàn)在是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，不代表任何機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)。但饒是如此吧，其不和諧聲音還是令任志強(qiáng)很生氣。日前就有媒體報(bào)道說，任志強(qiáng)炮轟謝國忠，說謝是烏鴉嘴，三年內(nèi)房價(jià)下跌40%-50%非常不現(xiàn)實(shí)。

    謝是不是烏鴉嘴，房價(jià)跌一半是不是不現(xiàn)實(shí)，徘徊在樓外的人不得而知。不過，人們倒是看到，在限貸、限購、限價(jià)等一輪又一輪的強(qiáng)勢調(diào)控之下，房子確乎沒有那么好賣了，房價(jià)也不再是鐵板一塊了。

    剛剛過去的端午節(jié)，雖有廣州、南京等少數(shù)幾地樓市依舊呈現(xiàn)令人愉快的節(jié)日氛圍，但頗具指標(biāo)意義的京滬深三地樓市成交都堪以“清淡”二字形容。其中北京樓市更是大范圍滯銷，包括端午假期在內(nèi)的一周成交數(shù)據(jù)顯示為環(huán)比下降19%。而5月份該市29個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。

    至于房價(jià)是否確實(shí)松動(dòng)，目前可援引的數(shù)據(jù)也不多。僅以深圳為例，深圳房價(jià)在限價(jià)令滿月之際跌去兩成，均價(jià)徘徊在15000元/平方米左右。但有說這是假摔。理由是，這是行政措施干預(yù)所致，是限價(jià)令壓抑了蠢蠢欲動(dòng)的房價(jià)，而非高房價(jià)自由落體。是也？非也？樓外的人也不得而知。但人們倒是看到，房價(jià)跌一跌，成交漲一漲；房價(jià)越親民，群眾越追捧。以深圳為例，端午期間讓市民通宵排隊(duì)的某樓盤，均價(jià)僅12000元/平方米，能不讓人心動(dòng)乎？就在早幾天前，同一區(qū)域某限價(jià)之后均價(jià)約20000元/平方米的樓盤，就乏人問津了。

    所以，真摔也好，假摔也罷，摔下來的房價(jià)，總比高高在上的房價(jià)更得民心、得市場。以任志強(qiáng)為代表的那些樓里的人們盡可以說，房價(jià)跌不跌，還得由市場決定。

    對于樓里的開發(fā)商們來說，房子，你捂著或者賣掉，它都矗立在那里，只要大廈建成，它就得聽?wèi){政策風(fēng)吹雨打，任憑市場千錘百煉，是成鋼還是成鐵，是下金蛋還是變爛尾，樓里的人盡可以選擇。而買和不買，那自然是樓外人的選擇。都說剛需很強(qiáng)大，有需求就有價(jià)格，但當(dāng)房價(jià)一漲再漲，當(dāng)再多的需求也追不上節(jié)節(jié)高升的房價(jià)，那請問市場能去往何方？

    在被高樓價(jià)籠罩的日子里，在大多數(shù)工薪族即便舉債借貸也早已買不起房的日子里，剛需們其實(shí)正在被耗盡“最后一滴血”?？粗^樓市的熱烈景象，其實(shí)不過是開發(fā)商們的烈火烹油、鮮花著錦。反而在如今房價(jià)真摔假摔的日子里，樓外的人終于看到了圍墻的缺口。這算不算一種市場博弈？這是不是一種市場的選擇？

    所以，歸根結(jié)底，談到房價(jià)問題，“拐不拐點(diǎn)”沒關(guān)系，調(diào)不調(diào)控也沒關(guān)系，房價(jià)漲落總有時(shí)，價(jià)再跌，也有人不賣；價(jià)再高，也總有人買，這和股市追漲殺跌是同樣的道理。有人選擇高位捂盤，就有人選擇相機(jī)出貨。漲漲跌跌，無非是個(gè)時(shí)間早晚的問題，只不過，現(xiàn)在遇上了調(diào)控，就成了主動(dòng)漲還是被動(dòng)跌的問題。

    當(dāng)假摔多了，或許就成了真摔！