央行警示房地產(chǎn)資金問(wèn)題引發(fā)擔(dān)憂上市房企庫(kù)存壓力或超2008年。

    一貫唱多的國(guó)際投行和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)近期突然改口，開(kāi)始唱空國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)公司周三發(fā)布報(bào)告稱，將中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)降至“負(fù)面”。而中國(guó)央行警示房地產(chǎn)資金問(wèn)題，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的擔(dān)憂。

    標(biāo)普下調(diào)國(guó)內(nèi)房企信用評(píng)級(jí)至“負(fù)面”，導(dǎo)致地產(chǎn)股昨日整體回落1.09%。而統(tǒng)計(jì)顯示，多數(shù)上市房企的半年業(yè)績(jī)不佳，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)基本面的擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)分析人士表示，5月全國(guó)樓市回溫再次增強(qiáng)政策打壓的預(yù)期，房企庫(kù)存壓力或超過(guò)2008年，地產(chǎn)股短期難有趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)。

    穆迪4月下調(diào)開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)

    標(biāo)普在報(bào)告中稱，政府的調(diào)控措施將逐漸生效，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售動(dòng)力可能弱化，而在現(xiàn)金流受限的情況下開(kāi)發(fā)商需要促進(jìn)銷售，從而導(dǎo)致降價(jià)。因此，鑒于信貸收緊及進(jìn)一步調(diào)控可能，該機(jī)構(gòu)調(diào)低中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用評(píng)級(jí)至“負(fù)面”。

    此前，另一評(píng)級(jí)公司穆迪在4月也將中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用評(píng)級(jí)展望至“負(fù)面”。

    “從這些評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)說(shuō)的理由看，主要是受政策調(diào)控，國(guó)內(nèi)上市房企面臨資金和進(jìn)一步政策調(diào)控的雙重風(fēng)險(xiǎn)。”東海證券分析師告訴記者。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月的銷售均價(jià)同比漲了8%之多。“由于5月房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度超出預(yù)期，因此我們認(rèn)為政策壓力在短期內(nèi)仍沒(méi)有解除。”東北證券房地產(chǎn)分析師高建指出。

    中國(guó)央行在14日晚公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2011》指出，2011年部分企業(yè)將難以通過(guò)提高銷售價(jià)格來(lái)覆蓋成本上升，并預(yù)計(jì)小企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等將面臨資金緊張，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及住房消費(fèi)相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況將出現(xiàn)下滑。上述東海證券分析師表示，作為貨幣政策的制定者，央行警示房企資金，應(yīng)引起市場(chǎng)警惕。

    上市房企：銷售報(bào)喜難掩整體業(yè)績(jī)回調(diào)

    記者對(duì)目前已經(jīng)發(fā)布5月銷售業(yè)績(jī)的上市房企進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商上月銷售超額完成任務(wù)，銷售額大幅上漲。

    5月份上市房企靚麗的銷售成績(jī)似乎并不能改變整體業(yè)績(jī)下滑的命運(yùn)。粗略統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市已經(jīng)有38家上市房企公布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，而報(bào)憂的公司達(dá)到20家，占53%，其中7家中期業(yè)績(jī)預(yù)減、5家續(xù)虧、4家首虧、4家略減。就連全國(guó)性大型房企金地集團(tuán)都表示，今年上半年的凈利潤(rùn)同比有所下降，這也是該公司在近4年內(nèi)首次出現(xiàn)中期業(yè)績(jī)下降的尷尬。東興證券分析師表示，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況與前兩年相比已出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱現(xiàn)象。

    投資建議：

    勿大幅投資地產(chǎn)股

    齊魯證券分析師周濤指出，今年房企的庫(kù)存壓力將超過(guò)2008年。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)行業(yè)景氣度向下時(shí)，板塊只會(huì)有超跌反彈的機(jī)會(huì)而無(wú)趨勢(shì)性行情。東北證券高建認(rèn)為，現(xiàn)在不是大幅投資地產(chǎn)股的最好時(shí)機(jī)。