今年以來，香港樓市發(fā)展出現(xiàn)反復。雖然3、4月樓市稍淡，但近期在政府賣地高價成交后，樓市又現(xiàn)升溫跡象，樓價已經(jīng)超越1997年的歷史高位。香港金管局總裁陳德霖認為，從利息環(huán)境看，當前樓市風險已經(jīng)超過1997年。

    陳德霖介紹，從2009年開始，金管局已經(jīng)采取4輪措施，收緊按揭貸款。6月10日開始的最新一輪措施，要求所有價值1000萬港元及以上的住宅，最高按揭成數(shù)調(diào)低至五成；價值700萬至1000萬港元住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)調(diào)低至六成，且貸款額不能超過500萬港元；價值在700萬港元以下的住宅物業(yè)最高可以做七成按揭，且貸款額不能超過420萬港元。

    新措施中最引人矚目的，是規(guī)定如果按揭貸款申請人的主要收入并非來自香港，其貸款的最高按揭成數(shù)，要按所適用的標準下調(diào)至少一成。此舉被認為是對外地人“限貸”。

    陳德霖提醒，當前樓價很高，利率卻很低。貸款買樓的市民現(xiàn)在感覺每個月還款負擔較輕。但是當前的利息不會再往下走了。將來一旦樓價下跌，利率再上升，還款負擔反而會加重。而以前可以通過拉長還款周期減低還款壓力，但如今的按揭貸款還款周期已經(jīng)很長，沒有多大調(diào)節(jié)余地了。