7月5日，蘇寧環(huán)球(000718,股吧)發(fā)布公告表示，公司部分董事、監(jiān)事及高級管理人員自6月29日起至7月4日，以個人自有資金從二級市場購入公司股票，共計51.48萬股。

    按十位高管買入日期的加權(quán)平均股價8.04元計算，本次共動用高管413.89萬元的自有資金。此次增持股數(shù)以公司副總裁李偉、江北公司總經(jīng)理顧建華和江南公司總經(jīng)理劉念為最多，三人分別買入11.62萬股、8萬股和6.5萬股。其中李偉所花幾乎相當(dāng)于其一年的工資。

    值得一提的是，此次慷慨解囊的蘇寧環(huán)球高管的主力成員，也正是股權(quán)激勵方案的授予對象。比如李偉，獲授260萬份期權(quán)，也是激勵方案的授予對象。

    （據(jù)了解，2010年12月28日，蘇寧環(huán)球曾經(jīng)推出了一份涉及164人，合計6693萬份期權(quán)的股權(quán)激勵方案，行權(quán)價格為9.45元/股。但隨著A股市場的不斷下挫，當(dāng)前6.98元的收盤價（除權(quán)后）較行權(quán)價依舊有不小的差距。）本次增持股票的高管中除2位來自監(jiān)事會外，其余8位均位于2010年度股票期權(quán)激勵計劃（草案）擬激勵名單中。

    那么高管增持背后除了對于股價提振的考量之外，是否還有其它的目的呢？
據(jù)了解，公司在南京江北浦口區(qū)共有5 個項目，分別是天潤城、威尼斯水城、天華硅谷、天華綠谷和浦東大廈。中銀國際指出，南京的江北項目為公司本年度銷售的關(guān)鍵。由于受到南京市限購限貸政策的影響，今年的兩大主力銷售項目天潤城和威尼斯水城的成交量同比都有比較大的下降。其中，威尼斯水城由于為大戶型產(chǎn)品，上半年平均銷售率僅33%。天潤城由于主要是小戶型較高，銷售率也僅為65%。

    不過與業(yè)績相對較差來說，由于公司早年以區(qū)域開發(fā)者的身份進(jìn)入江北浦口區(qū)，獲取土地成本相對十分低廉，天潤城樓面地價為522元/平方米，威尼斯水城僅為260元/平方米。如果按目前的土地市價重估，可達(dá)到243億元。而目前公司市值僅145億元，比浦口土地價值折讓30%。

    公司江北地區(qū)項目的地理位置優(yōu)越，威尼斯水城位于3號線過江后的第一站，天潤城位于第二站，綠谷和硅谷在第三站，且地鐵站口均在公司樓盤大門口。受到地鐵3號線的修建的推動，公司在江北項目的銷售價格持續(xù)攀升。公司在土地成本鎖定的情況下，目前房價相比2005年已上漲4倍。

    可見眾高管一方面是為行權(quán)作鋪墊注入信心，一方面也是認(rèn)為當(dāng)前公司估值相對較低市場風(fēng)險較小。不過普通投資者是否可以跟進(jìn)呢？只怕要三思后行，以免變成了抬轎人。銀騰前瞻財訊分析師孫旭東認(rèn)為，受制于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，公司股價長期橫盤整理，表現(xiàn)不盡如人意。從技術(shù)上看，該股屬于區(qū)間波動，短期難有暴發(fā)式行情，投資者可在區(qū)間下沿介入，尋求波段機(jī)會。

    ■資料

    蘇寧環(huán)球除立足南京本地外，公司大舉進(jìn)行異地擴(kuò)張。目前已進(jìn)入6個城市，布局以南京為中心，輻射周邊的范長三角二、三線城市。在加大異地擴(kuò)展的同時，有意將產(chǎn)品定位逐步從單一的低端住宅擴(kuò)展到包含高端住宅、商業(yè)等多元化的市場定位。2009年新增無錫北塘商業(yè)項目，上海長風(fēng)商業(yè)項目，2010 年又新增安徽的商住綜合項目和昆明的商業(yè)金融項目。