紅十字會用行政劃撥土地違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)牟利
責(zé)任編輯:王梓 時間:2011-07-22 08:56
[導(dǎo)讀]一塊土地,通過行政劃撥的方式得到,然后引進(jìn)投資方共同開發(fā),這是紅十字會曜陽老年公寓的完美運(yùn)作演繹,無論是在首都北京,還是在江蘇揚(yáng)州、浙江富陽等全國其他地方。
一塊土地,通過行政劃撥的方式得到,然后引進(jìn)投資方共同開發(fā),這樣的方式幾乎堪稱完美,如果還能變更為商品用房出售的話,簡直就是最劃算的一筆生意經(jīng)。
這是紅十字會曜陽老年公寓的完美運(yùn)作演繹,無論是在首都北京,還是在江蘇揚(yáng)州、浙江富陽等全國其他地方。
據(jù)記者對紅十字會老年公寓項目調(diào)查,對于這些以行政劃撥方式而取得的土地,紅十字會一般會先尋找合作伙伴。
順利拿地
浙江富春江曜陽國際老年公寓這塊地拿得非常順利,2005年申請,當(dāng)年就得到了批復(fù)。
這是曜陽老年公寓在浙江的一個項目,叫富春江曜陽老年公寓,以該項目為例,項目需經(jīng)浙江省國土部門、省發(fā)改委、富陽市民政局、省市環(huán)保局等多個部門審批。
它也是中國紅十字基金會在老年公寓領(lǐng)域的第三個項目,之前已在揚(yáng)州、北京建成兩所曜陽國際老年公寓,并于2009年和2010年先后投入運(yùn)營。
如何拿地并沒有太大的懸念,之前揚(yáng)州、北京的兩個項目也都是政府無償撥地的形式,富陽市國土資源局土地利用科李志杰對本報記者表示,富春江曜陽國際老年公寓的申請用地單位是“中國紅十字基金會富春江長青國際老年公寓籌委會”,用地方式是無償劃撥,土地性質(zhì)是國有,當(dāng)時申請用地總面積是7.4347公頃。
所謂的“長青國際老年公寓”,就是“曜陽國際老年公寓的前身”,在富陽市民政局的官網(wǎng)上,記者發(fā)現(xiàn),“中國紅十字基金會和富春江集團(tuán)聯(lián)合投資1億元設(shè)計床位600張的長青老年公寓工程進(jìn)展順利。”
2009年,“中國紅十字基金會富春江曜陽國際老年公寓相關(guān)證件、印章保管說明”的一份文件中,這個項目,已經(jīng)從“長青”變身成“曜陽”。
在后來對這一項目的介紹中,基本為,“富春江曜陽國際老年公寓地處杭州富陽市東洲街道黃公望村,占地101畝,公寓總建筑面積57000平方米。其一期公寓及配套建筑面積15395平方米,目前已完成公寓房3棟,以及配套的康復(fù)醫(yī)療中心1棟和多功能會所1棟。”
這正是紅十字基金會在全國轟轟烈烈開展老年公寓建設(shè)的一個開端,事實(shí)上,“曜陽老年公寓”項目從2004年正式開始啟動,理念是“探索和創(chuàng)造出具有中國特色的社會化養(yǎng)老新模式而實(shí)施的一個公益項目”。
富陽曜陽老年公寓是計劃中的一部分,按照紅十字基金會此前公開的計劃,準(zhǔn)備到2015年將在全國建成10所曜陽老年公寓。
據(jù)《人民日報》報道,從2004年開始,紅基會啟動曜陽老年公寓建設(shè)項目,2006年設(shè)立專門機(jī)構(gòu)和人員,制定《曜陽養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展綱要》,探索符合中國國情的公益性和產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合的新型養(yǎng)老模式。
在2006年杭州的發(fā)布會上,紅十字基金會第一次介紹了曜陽老年公寓的合作模式,“這一老年公寓由公益機(jī)構(gòu)和愛心企業(yè)合作興辦,是探索公益性服務(wù)和市場化運(yùn)作相結(jié)合的新型社會養(yǎng)老模式。”
合作方變更疑云
和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作,這個在浙江的項目也不能免俗,同樣采用了這個套路。
在“浙江富春江通信集團(tuán)有限公司”的公司網(wǎng)頁介紹中,記者發(fā)現(xiàn),“杭州永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)了這個項目,在其“代售樓盤”一欄中,確實(shí)有“老年公寓”這一項目。
而在《第一財經(jīng)日報》6月30日刊出對老年公寓項目質(zhì)疑的報道(《紅十字基金會老年公寓項目疑云》)之后,本報記者發(fā)現(xiàn),在浙江富春江集團(tuán)有限公司的公司網(wǎng)頁中,已經(jīng)找不到這一項目的介紹了。
這個項目在富陽市東洲街道的黃公望村,正是當(dāng)年《富春山居圖》畫面中出現(xiàn)的地方,和當(dāng)年相似的是,山和水并沒有隨著歷史的變遷而消逝。
正是一年中最炎熱的季節(jié),記者來到這個項目的所在地,在前期介紹中,該項目的一期工程已經(jīng)建好,“曜陽老年公寓一期公寓及配套建筑面積15395平方米,目前已完成公寓房3棟,以及配套的康復(fù)醫(yī)療中心1棟和多功能會所1棟。”
記者看到已經(jīng)造好的零星幾套房子,門口停放著幾輛江蘇牌照的小車,一位陸姓負(fù)責(zé)人對記者表示,這里只出租不出售,大概在9月份左右會推出一些房型,有兩房的,也有三房的。
至于和富春江集團(tuán)的合作模式,對方表示,現(xiàn)在富春江集團(tuán)已經(jīng)退出了,目前是和江蘇的一家企業(yè)在合作。
在2010年的一份“中國紅基會富春江曜陽國際老年公寓一期工程月報”中,“本工程一期現(xiàn)投資主體已經(jīng)發(fā)生變更,原投資主體為富春江通信集團(tuán)股份有限公司(實(shí)際為本工程一期代建單位),現(xiàn)投資主體變更為中國紅十字基金會。”
這也相當(dāng)于變相承認(rèn),在原來的富春江集團(tuán)和紅十字基金會的合作模式中,富春江集團(tuán)所扮演的,就是投資方的角色。
杭州永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室周主任對本報記者表示:“前幾年一直在合作,到去年10月份開始就退出了,就轉(zhuǎn)給紅十字基金會自己在做。”
這份文件和杭州永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室周主任的說法一致,退出的原因是,“退出的很大原因是雙方對合作的看法不一樣。”
找當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作,成了紅十字基金會投資老年公寓的一種固定模式,比如北京曜陽國際老年公寓是由紅基會和北京城建集團(tuán)聯(lián)合興建,總投資約3.8億,兩者為此成立了北京長青國際老年公寓有限公司作為運(yùn)營機(jī)構(gòu)。
從和富陽當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)牽手到變更合作伙伴,雙方之間在“合作看法”上存在怎樣的分歧,也都是疑云重重。
本報記者找到富春江曜陽老年公寓的一位李姓負(fù)責(zé)人,對方表示自己是江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司過來的代表,這位負(fù)責(zé)人表示:“我也是剛剛過來沒多久,我們江蘇公司只負(fù)責(zé)基建部分,并不負(fù)責(zé)參與投資。”
這或許是富春江曜陽老年公寓新的合作伙伴。今年5月,富春江曜陽國際老年公寓首期工程落成后,紅十字基金會曾公開對媒體表示,這所老年公寓是由中國紅基會和民營投資企業(yè)江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合作建設(shè)的。
模式再遭質(zhì)疑
本報記者獲得的一份材料顯示,北京項目建成的養(yǎng)老公寓,80%歸企業(yè),20%歸基金會。不過,這里所謂的企業(yè)是北京項目的運(yùn)營公司,而非北京城建集團(tuán)。
而在浙江富春江曜陽國際老年公寓,其工程概況的介紹中,“建設(shè)單位”一欄里寫的是“紅十字基金會”,那么最先合作的“富春江集團(tuán)”或“江蘇曜陽老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”之間到底是如何合作的,還是一個未知的領(lǐng)域。
更為費(fèi)解的是,“曜陽國際”經(jīng)營性合法收入將提取一定比例納入“曜陽養(yǎng)老基金”,用于幫扶特殊困難家庭老人養(yǎng)老和開展社會公益性養(yǎng)老服務(wù)活動,其余經(jīng)營性收入,則歸愛心企業(yè),讓企業(yè)有所盈利,有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
另外,老年公寓經(jīng)營性合法收入將提取一定比例納入曜陽養(yǎng)老基金,用于幫扶特殊困難家庭老人養(yǎng)老和開展社會公益性養(yǎng)老服務(wù)活動。
愛心企業(yè),應(yīng)該就是參與建設(shè)的單位。這也就不難理解富春江集團(tuán)和紅十字基金會之間對“合作的看法有些不一樣了”。
整個項目就是一個比較典型的將公益與商業(yè)相捆綁的模式,在利益和公益之間如何取得平衡,正是“合作模式”的問題。
比較明顯的是北京曜陽老年公寓的例子,已經(jīng)從一個養(yǎng)老項目異化為商業(yè)地產(chǎn),不僅有70年產(chǎn)權(quán),同時還可以出售,這幾乎就是一個從公益到商業(yè)“完美”轉(zhuǎn)身的過程。
盡管富春江曜陽老年公寓聲稱只出租并不出售,誰都不知道這是不是現(xiàn)有壓力下一個謹(jǐn)慎的說法。
不管如何,行政劃撥的土地能否引進(jìn)投資方,這是一個很明確的問題。
根據(jù)我國《土地管理法》第五十四條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的有關(guān)規(guī)定,可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形有:國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
上海匯業(yè)律師事務(wù)所合伙人吳冬告訴本報記者,按照《土地管理法》第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù),這塊土地要是引進(jìn)合資方的話,理應(yīng)去辦理土地變更手續(xù)。
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