限購“擴(kuò)容”、限貸“升級”、限房價、限地價……面對正在全面“升級”的“限”令，新華社15日刊發(fā)題為《“限”令全面升級：對樓市影響幾何？》的新華視點(diǎn)文章指出，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控打出的“組合拳”中，行政手段比重較以往更高，“‘有形之手’如何對樓市‘深度介入’，必須把握分寸”。

        該文援引北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科的話說，樓市服用過猛的“退燒藥”，會否出現(xiàn)“副作用”，應(yīng)有充分預(yù)估。

        比如，目前地價可以限定，但日后的房價卻存在變數(shù)，“限地價、競房價”的項目，一旦房價預(yù)期下跌，開發(fā)商會不會通過降低建房成本減少損失？

        其次，一些城市明確限購政策將執(zhí)行至今年年底。一旦限購取消，相關(guān)地區(qū)的樓市是否會遭遇反彈？后續(xù)政策如何銜接？

        “要防止一些地方產(chǎn)生對行政手段的過度依賴，為達(dá)到短期房價調(diào)控目標(biāo)，而忽視對樓市根本性問題的解決。”《“限”令全面升級：對樓市影響幾何？》一文如是引述專家觀點(diǎn)。

        馮科等一些專家分析，“有形之手”主導(dǎo)的強(qiáng)制“退燒”，無疑能取得短期效果，但如果土地供應(yīng)緊張、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡、投機(jī)炒作活躍等關(guān)鍵問題不解決，那么一旦“限”字令有所放松，房價報復(fù)性反彈將是“大概率”事件。如何使調(diào)控由短期的價格目標(biāo)向長期的結(jié)構(gòu)目標(biāo)轉(zhuǎn)變，使樓市及時回歸“市場化”軌道，考驗著各級政府的智慧和膽略，要嚴(yán)防樓市陷入“一管就死、一放就亂”的境地。

        《“限”令全面升級：對樓市影響幾何？》一文綜合專家意見說，要防止樓市“報復(fù)性反彈”，下半年要保證土地“充足供應(yīng)”，堅持房地產(chǎn)信貸政策，保障房建設(shè)不容許有懈怠，并把好政策執(zhí)行關(guān)。(編注：國土資源部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全國今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成57406.82公頃，比去年同期增加2%，但僅完成全年任務(wù)的26%。)

        文章指出，國內(nèi)管控房地產(chǎn)業(yè)主要以政策為主，而政策易多變。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，近年來國內(nèi)關(guān)于樓市調(diào)控政策有數(shù)十個，僅去年以來被稱為“國×條”的“組合拳”就有“四大套”，“應(yīng)及時對政策梳理完善，適時形成制度，并落實(shí)監(jiān)察和問責(zé)等一系列約束機(jī)制”。

        文章還提到，有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單。

        此前中國證券報報道稱，監(jiān)管部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。