業(yè)績下滑扎堆礦產(chǎn) 127家上市房企近兩成涉礦
責(zé)任編輯:王梓 時間:2011-08-16 09:58
[導(dǎo)讀]在宏觀調(diào)控“史上最嚴”、融資渠道被“切斷”的背景下,人們長期憂慮的“地?zé)岬V冷”格局仿佛一夜之間顛倒了過來。隨著調(diào)控延續(xù),限購令范圍擴大,中小房企的日子已經(jīng)越來越不好過了。而在這種情況下,不少房企開始了“挖礦自救”。
在宏觀調(diào)控“史上最嚴”、融資渠道被“切斷”的背景下,人們長期憂慮的“地?zé)岬V冷”格局仿佛一夜之間顛倒了過來。上市房企紛紛宣布加入“涉礦”大軍,這種現(xiàn)象已成為近幾個月A股市場一道獨特的風(fēng)景。
證券日報報道,眾多中小房企,出現(xiàn)了十多家中報業(yè)績下滑的情況,而目前已經(jīng)公布中報的房企尚不足上市開發(fā)商總數(shù)的四分之一。隨著越來越多的房企公布中報,預(yù)計會有更多的房企出現(xiàn)業(yè)績下滑的情況。
顯然,隨著市場調(diào)控延續(xù),限購令范圍的不斷擴大,中小房企的日子已經(jīng)越來越不好過了。而在這種情況下,不少房企開始了“挖礦自救”。
中弘地產(chǎn)“挖金”遭質(zhì)疑
8月13日,中弘地產(chǎn)成為最新一家投身礦業(yè)的房地產(chǎn)公司。其擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?,中弘地產(chǎn)的經(jīng)營范圍也將變?yōu)?ldquo;地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的模式。
中弘地產(chǎn)當(dāng)晚的公告顯示,本次收購的鑫興礦業(yè)擁有一個探礦權(quán)和一個采礦權(quán)。2個礦區(qū)均位于吉林省東部,礦種也同為金礦。其中采礦權(quán)開采有效期限為2008年3月至2012年11月,探礦權(quán)開采有效期限為2008年3月至2012年11月。
對此,有媒體就表示,鑫興礦業(yè)自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權(quán)后,就一直持有,并沒有正式生產(chǎn)。公告也顯示,該礦目前基本處于停產(chǎn)狀態(tài),最主要的原因就是還沒有拿到環(huán)評及安全生產(chǎn)認證報告。而截止目前,此采礦權(quán)的環(huán)評認證及安全生產(chǎn)認證尚在辦理中,何時取得也存在不確定性。
但中弘地產(chǎn)還是表示,本次收購對公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義,也是公司推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試。通過本次收購,公司將涉足有色金屬行業(yè),有利于拓寬公司盈利渠道,增強可持續(xù)發(fā)展能力。
房企涉礦成風(fēng)
而從6月份至今,已經(jīng)有多達5、6家上市房企公布了涉礦事宜。尤其是在6月中旬,更是迎來了房企涉礦的一段高潮。
6月8日,新湖中寶公告稱,擬以自有資金64283萬元,協(xié)議收購內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán),煤種為褐煤,主要用來發(fā)電,礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬噸。新湖中寶表示本次收購是公司立足地產(chǎn)主業(yè),介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試,通過收購可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域,有利于增強公司資源儲備和經(jīng)營實力,有效平滑地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。
6月14日,綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱,將終止與天譽房產(chǎn)、海航置業(yè)、酒店控股的重大資產(chǎn)重組。終止原因是“受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響。同時,綠景地產(chǎn)在公告中提到擬增加經(jīng)營范圍,進行項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。而受此影響,綠景地產(chǎn)的股價在6月15日跳空高開漲停,16日大漲6.84%。
6月16日,華業(yè)地產(chǎn)也發(fā)布了投資礦產(chǎn)的公告,擬以2000萬元在新疆塔城地區(qū)托里縣注冊成立托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司,經(jīng)營范圍為礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營,礦產(chǎn)品加工及銷售等,總投資額不超過3.5億元。針對本次礦產(chǎn)投資計劃,華業(yè)地產(chǎn)的目的非常明確,公司表示,隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮,以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調(diào)控政策的影響較大。為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險的局面,此次在新疆設(shè)立礦業(yè)公司,旨在以此為平臺進行礦業(yè)資產(chǎn)或股權(quán)收購,實現(xiàn)新業(yè)務(wù)的拓展,在增加新的利潤增長點的同時提高抗風(fēng)險能力
6月17日,鼎力股份公告稱以自有資金1.78億元收購桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)。此前,鼎立股份曾以4000萬元的價格收購岑溪稀土開發(fā)有限公司10%的股權(quán)。而在宣布收購鑫寶礦業(yè)不到10天后,鼎力股份便將旗下的2家地產(chǎn)公司迅速的“甩賣”出手。表明公司了“棄房投礦”的決心。
同日,身處浙江的房企萊茵置業(yè)公告稱,公司擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司,新礦業(yè)公司注冊資本為人民幣5000萬元,萊茵置業(yè)將以自有資金出資,占注冊資本的100%。經(jīng)營項目包括礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產(chǎn)品銷售。而6月30日,萊茵達置業(yè)便與貴州黔南華益礦業(yè)有限公司簽訂協(xié)議,購入該公司35%的股權(quán),轉(zhuǎn)讓價為175萬元,從而取得山灣礦區(qū)的探礦許可權(quán)。對此,萊茵置業(yè)的有關(guān)人士就表示:"隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù),繼續(xù)單一經(jīng)營一個行業(yè),無疑會加大公司的未來發(fā)展的風(fēng)險。因此,萊茵置業(yè)這次進軍礦業(yè),就是為公司開辟另一個利潤的增長點,而公司也長期看好資源類發(fā)展趨勢。同時依靠^兩條腿^走路,無疑會降低公司的經(jīng)營風(fēng)險。"
6月30日,西藏城投再次發(fā)布涉礦進展,正式對外宣布公司獲得投資的鹽湖礦區(qū)B采礦權(quán)證的歸屬權(quán)。而2010年9月西藏城投便發(fā)布公告稱,公司擬以2.7億元的總價獲得西藏阿里圣拓礦業(yè)有限責(zé)任公司不少于40%的股權(quán),從而取得開發(fā)龍木錯鹽湖礦區(qū)資源的機會。
進入7月份,海南珠江控股股份有限公司也發(fā)布公告,將投資開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦,金額為6400萬元。
而在此前,還有中天城投、寧波聯(lián)合等房企公布了涉礦事宜。
礦產(chǎn)的風(fēng)險
據(jù)了解,投資礦產(chǎn)主要有三種方式,目前國內(nèi)房企更多是從有礦權(quán)的公司手中買采礦權(quán),自己做開發(fā),或是向國土資源部申請?zhí)降V權(quán)。但想要采礦,就必須通過環(huán)評等環(huán)節(jié),而這也卡住了不少企業(yè),中弘地產(chǎn)就是其一。沒有拿到環(huán)評前,所有生產(chǎn)活動都不能進行。
而只擁有探礦權(quán)的公司想要自己開發(fā),更是困難。即便探礦成功使得礦山具備開采條件,但最終拿到采礦許可證,仍要經(jīng)過監(jiān)管部門的層層審批。這期間的時間最少也一兩年,最多了甚至超過10年。并且,投資礦產(chǎn)資源對于資金的要求很高,占用公司大量現(xiàn)金流是很正常的事情,這對于目前很難融到新資金的中小房企來說壓力也是不小。
此外,探礦權(quán)和采礦權(quán)還有時間限制,一旦超過期限又沒有取得延期,那么礦山的探礦權(quán)和采礦權(quán)就將被收回,此前的投資很可能就打了“水漂”。
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