在宏觀調(diào)控“史上最嚴”、融資渠道被“切斷”的背景下，人們長期憂慮的“地?zé)岬V冷”格局仿佛一夜之間顛倒了過來。上市房企紛紛宣布加入“涉礦”大軍，這種現(xiàn)象已成為近幾個月A股市場一道獨特的風(fēng)景。

        證券日報報道，眾多中小房企，出現(xiàn)了十多家中報業(yè)績下滑的情況，而目前已經(jīng)公布中報的房企尚不足上市開發(fā)商總數(shù)的四分之一。隨著越來越多的房企公布中報，預(yù)計會有更多的房企出現(xiàn)業(yè)績下滑的情況。

        顯然，隨著市場調(diào)控延續(xù)，限購令范圍的不斷擴大，中小房企的日子已經(jīng)越來越不好過了。而在這種情況下，不少房企開始了“挖礦自救”。

        中弘地產(chǎn)“挖金”遭質(zhì)疑

        8月13日，中弘地產(chǎn)成為最新一家投身礦業(yè)的房地產(chǎn)公司。其擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，中弘地產(chǎn)的經(jīng)營范圍也將變?yōu)?ldquo;地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的模式。

        中弘地產(chǎn)當(dāng)晚的公告顯示，本次收購的鑫興礦業(yè)擁有一個探礦權(quán)和一個采礦權(quán)。2個礦區(qū)均位于吉林省東部，礦種也同為金礦。其中采礦權(quán)開采有效期限為2008年3月至2012年11月，探礦權(quán)開采有效期限為2008年3月至2012年11月。

        對此，有媒體就表示，鑫興礦業(yè)自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權(quán)后，就一直持有，并沒有正式生產(chǎn)。公告也顯示，該礦目前基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，最主要的原因就是還沒有拿到環(huán)評及安全生產(chǎn)認證報告。而截止目前，此采礦權(quán)的環(huán)評認證及安全生產(chǎn)認證尚在辦理中，何時取得也存在不確定性。

        但中弘地產(chǎn)還是表示，本次收購對公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義，也是公司推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強可持續(xù)發(fā)展能力。

        房企涉礦成風(fēng)

        而從6月份至今，已經(jīng)有多達5、6家上市房企公布了涉礦事宜。尤其是在6月中旬，更是迎來了房企涉礦的一段高潮。

        6月8日，新湖中寶公告稱，擬以自有資金64283萬元，協(xié)議收購內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán)，煤種為褐煤，主要用來發(fā)電，礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬噸。新湖中寶表示本次收購是公司立足地產(chǎn)主業(yè)，介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試，通過收購可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域，有利于增強公司資源儲備和經(jīng)營實力，有效平滑地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。

        6月14日，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將終止與天譽房產(chǎn)、海航置業(yè)、酒店控股的重大資產(chǎn)重組。終止原因是“受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響。同時，綠景地產(chǎn)在公告中提到擬增加經(jīng)營范圍，進行項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。而受此影響，綠景地產(chǎn)的股價在6月15日跳空高開漲停，16日大漲6.84%。

        6月16日，華業(yè)地產(chǎn)也發(fā)布了投資礦產(chǎn)的公告，擬以2000萬元在新疆塔城地區(qū)托里縣注冊成立托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，經(jīng)營范圍為礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營，礦產(chǎn)品加工及銷售等，總投資額不超過3.5億元。針對本次礦產(chǎn)投資計劃，華業(yè)地產(chǎn)的目的非常明確，公司表示，隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調(diào)控政策的影響較大。為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險的局面，此次在新疆設(shè)立礦業(yè)公司，旨在以此為平臺進行礦業(yè)資產(chǎn)或股權(quán)收購，實現(xiàn)新業(yè)務(wù)的拓展，在增加新的利潤增長點的同時提高抗風(fēng)險能力

        6月17日，鼎力股份公告稱以自有資金1.78億元收購桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)。此前，鼎立股份曾以4000萬元的價格收購岑溪稀土開發(fā)有限公司10%的股權(quán)。而在宣布收購鑫寶礦業(yè)不到10天后，鼎力股份便將旗下的2家地產(chǎn)公司迅速的“甩賣”出手。表明公司了“棄房投礦”的決心。

        同日，身處浙江的房企萊茵置業(yè)公告稱，公司擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司，新礦業(yè)公司注冊資本為人民幣5000萬元，萊茵置業(yè)將以自有資金出資，占注冊資本的100%。經(jīng)營項目包括礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產(chǎn)品銷售。而6月30日，萊茵達置業(yè)便與貴州黔南華益礦業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，購入該公司35％的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價為175萬元，從而取得山灣礦區(qū)的探礦許可權(quán)。對此，萊茵置業(yè)的有關(guān)人士就表示："隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，繼續(xù)單一經(jīng)營一個行業(yè)，無疑會加大公司的未來發(fā)展的風(fēng)險。因此，萊茵置業(yè)這次進軍礦業(yè)，就是為公司開辟另一個利潤的增長點，而公司也長期看好資源類發(fā)展趨勢。同時依靠^兩條腿^走路，無疑會降低公司的經(jīng)營風(fēng)險。"

        6月30日，西藏城投再次發(fā)布涉礦進展，正式對外宣布公司獲得投資的鹽湖礦區(qū)B采礦權(quán)證的歸屬權(quán)。而2010年9月西藏城投便發(fā)布公告稱，公司擬以2.7億元的總價獲得西藏阿里圣拓礦業(yè)有限責(zé)任公司不少于40%的股權(quán)，從而取得開發(fā)龍木錯鹽湖礦區(qū)資源的機會。

        進入7月份，海南珠江控股股份有限公司也發(fā)布公告，將投資開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦，金額為6400萬元。

        而在此前，還有中天城投、寧波聯(lián)合等房企公布了涉礦事宜。

        礦產(chǎn)的風(fēng)險

        據(jù)了解，投資礦產(chǎn)主要有三種方式，目前國內(nèi)房企更多是從有礦權(quán)的公司手中買采礦權(quán)，自己做開發(fā)，或是向國土資源部申請?zhí)降V權(quán)。但想要采礦，就必須通過環(huán)評等環(huán)節(jié)，而這也卡住了不少企業(yè)，中弘地產(chǎn)就是其一。沒有拿到環(huán)評前，所有生產(chǎn)活動都不能進行。

        而只擁有探礦權(quán)的公司想要自己開發(fā)，更是困難。即便探礦成功使得礦山具備開采條件，但最終拿到采礦許可證，仍要經(jīng)過監(jiān)管部門的層層審批。這期間的時間最少也一兩年，最多了甚至超過10年。并且，投資礦產(chǎn)資源對于資金的要求很高，占用公司大量現(xiàn)金流是很正常的事情，這對于目前很難融到新資金的中小房企來說壓力也是不小。

        此外，探礦權(quán)和采礦權(quán)還有時間限制，一旦超過期限又沒有取得延期，那么礦山的探礦權(quán)和采礦權(quán)就將被收回，此前的投資很可能就打了“水漂”。