花500萬元人民幣，就可以買下美國中西部的一個小鎮(zhèn)，總共18.6萬平方米，包括一個加油站、一間郵局、一個酒館、一所博物館、兩幢民房、兩個小監(jiān)牢和大片的土地。

        在大批涌向海外買房的中國人中，盡管有3個人詢價，但都沒有表達(dá)購買意向，中國買家依然更喜歡美國大城市的繁華。

        美國中西部的南達(dá)科他州(South Dakota-SC)一個名為Scenic的牛仔小鎮(zhèn)被放上“貨架”，標(biāo)價79.9萬美元——約合510萬元人民幣。

        如無意外，當(dāng)?shù)貢r間2011年8月17日，這筆交易將最終達(dá)成。

        Scenic占地面積共46英畝(約276公畝，18.6萬平方米)，擁有廣袤的土地，鎮(zhèn)中心有一個加油站、一間郵局、一間酒館、一所博物館、兩幢民房和兩個小型監(jiān)牢，所有這些都在出售之列。

        對小鎮(zhèn)的所有者Twila Merrill而言，這是一個迫不得已的選擇，這位當(dāng)?shù)鼐用裱壑刑亓ⅹ?dú)行的女人多年來一點一點買下小鎮(zhèn)幾乎所有土地，但因為患上癌癥，她不得不搬到800公里外明尼蘇達(dá)州的羅切斯特就醫(yī)，這才有了賣掉小鎮(zhèn)的想法。

       現(xiàn)在這個小鎮(zhèn)交到了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人David Olsen手里，他正在接洽來自世界各地的買家，在接受南方周末記者采訪時，他聲稱自己“幾乎要被電話淹沒”。

        “垂死”但迷人的小鎮(zhèn)

        農(nóng)業(yè)是南達(dá)科他州由來已久的文化和經(jīng)濟(jì)支柱，Scenic鎮(zhèn)也不例外。這個小鎮(zhèn)位于南達(dá)科他州第二大城市——拉皮德城(Rapid city)以東約80公里，建立于美國鐵路時代，曾一度繁華甚至有些喧囂。但從上世紀(jì)的美國大蕭條時期開始，小鎮(zhèn)的店鋪紛紛關(guān)門，很多居民離開，年輕人也不再回來。

        當(dāng)?shù)氐恼畧蟾骘@示，小鎮(zhèn)人口一直在減少，從最初的幾百人減少到現(xiàn)在的9人。

        不過，這個小鎮(zhèn)并不像中國的農(nóng)村那樣偏遠(yuǎn)，Scenic附近有高速公路，有著名的惡地國家公園(Badlands National Park)，開車一個小時就可以到拉皮德城，這里有機(jī)場，出行方便。

        Tom是Scenic鎮(zhèn)的居民，已經(jīng)在這里生活了8年，他和妻子居住在距離小鎮(zhèn)8公里的地方。在他看來，Twila Merrill像這片土地上曾經(jīng)的印第安人一樣，熱愛土地、習(xí)慣于圈地和建設(shè)牧場，但她無法阻擋這個小鎮(zhèn)數(shù)年來一直走向衰敗。干旱和極端氣候阻礙了Scenic鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展，該地區(qū)極度缺水，每年降雨僅為381毫米；在夏天，這里的氣溫最高會達(dá)到43攝氏度，而到了冬天往往會下降到零下23攝氏度。

        Tom對記者說：“我們生活在一個非常偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，拉皮德城一直從它周邊400公里的土地上吸引人口，美國的人口流動趨勢和中國一樣，農(nóng)村人不斷進(jìn)入城市。”他認(rèn)為這是小鎮(zhèn)衰敗的原因。

        被風(fēng)雨打落的商店招牌、破爛斑駁的房屋外墻、年久失修的道路，稱Scenic為“鬼城”也不為過。但在經(jīng)紀(jì)人Olsen眼里，這正是小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處，“自1906年建成以來，小鎮(zhèn)一直保持著它的原貌。”

        有趣的是，這個小鎮(zhèn)盡管荒涼，但“紀(jì)律嚴(yán)明”，如果你到郵局里上廁所，會被婉拒，原因是“9·11后政府規(guī)定所有的廁所‘恕不外借’”。

        大甩賣：你還想怎么樣呢？

        保持一百多年前的“原貌”對小鎮(zhèn)的未來是桎梏還是優(yōu)勢？Schultz是埃嘉索(Agracel)公司CEO，堪稱美國小鎮(zhèn)專家，自稱“我不用驅(qū)車?yán)@中西部就能研究危急中的小城鎮(zhèn)”，在他看來，Scenic在南達(dá)科他州并非個案，這些小鎮(zhèn)有一個共同特點：地處山區(qū)、以農(nóng)業(yè)為生、孤立于美國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)。

         這里土地貧瘠，但就商業(yè)而言，由于缺少積淀，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)機(jī)會也很稀少。
“Scenic鎮(zhèn)緊鄰香農(nóng)縣邊境，那是一個只有1.4萬人口的縣，80%左右是本地人，是美國貧困率最高的地區(qū)之一。”Schultz對南方周末記者說。

        或許是受夠了幾十年來的蕭條，即便Tom說Scenic鎮(zhèn)的“農(nóng)村人”是保守的、對新的變化態(tài)度謹(jǐn)慎，但小鎮(zhèn)居民一直都在期待買家能夠給小鎮(zhèn)帶來改變。“我不在乎買主是誰，這對我沒有什么區(qū)別，我只想看到他們做的事。”Leo Stangle說。他1949年移居到Scenic鎮(zhèn)，當(dāng)時還是一個8歲的小男孩。六十多年來，他從來沒有離開過小鎮(zhèn)。“小鎮(zhèn)現(xiàn)在有很多破敗的建筑，需要進(jìn)行清理。”Stangle說，他不關(guān)心誰會買走小鎮(zhèn)的土地，只要能帶來新的生意，并且修繕小鎮(zhèn)外觀。

        兩年前，Scenic鎮(zhèn)曾標(biāo)價300萬美元出售，但無人接手，2011年的現(xiàn)在，價格則驟降至79.9萬美元，Olsen在現(xiàn)在的銷售廣告中寫道：“你還想怎么樣呢？”

        買下整個牛仔小鎮(zhèn)Scenic只需要79.9萬美元(約510萬元人民幣)，而美國房價最貴的小鎮(zhèn)——面朝大西洋[13.09 -1.58% 股吧 研報]的紐約Sagaponack小鎮(zhèn)，買一套別墅就需要逾400萬美元(2500萬元人民幣左右) (CFP/圖)

        “中國人只愿到 大城市買房”

        美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會在5月發(fā)布了一份報告，顯示出中國人在美國房地產(chǎn)市場的購買力：截至2011年3月的12個月內(nèi)，海外購房者已在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約410億美元。其中，來自中國的購房者占全部海外買家人數(shù)的9%，居第二位。

        2010年，由于美國房地產(chǎn)價格的大幅跳水，大批中國人就開始到美國尋找投資機(jī)會。搜房網(wǎng)組織的第一批考察團(tuán)有40個人到美國，再組織第二批時，已有超過500人申請加入。

        Scenic鎮(zhèn)的出售廣告登出之后，亦被認(rèn)作2010年以來美國房地產(chǎn)價格跳水的一個典型事件，買家里同樣出現(xiàn)了中國人的身影。

        Olsen告訴南方周末記者，他現(xiàn)在已經(jīng)收到很多買家的收購要約，在和他聯(lián)系的買家中，有三位來自中國大陸。這三位在網(wǎng)上看到了Scenic鎮(zhèn)出售的消息，因此向Olsen詢問了小鎮(zhèn)的一些具體信息，但最終都沒有表明購買意向。當(dāng)記者問到是否有類似搜房網(wǎng)這類中介機(jī)構(gòu)與Scenic接觸時，Olsen回避了這個問題。

        Olsen說自己了解中國的房地產(chǎn)市場，并且知道中國“房地產(chǎn)市場很熱”。在出售小鎮(zhèn)的時候，他也考慮到可能有中國買家會參與，但還是覺得中國人熟悉的是美國的大城市，對于地處偏遠(yuǎn)的Scenic小鎮(zhèn)，中國人“并不太了解”。

         這倒是符合Schultz的預(yù)料，他遍數(shù)美國小鎮(zhèn)，到目前為止，還沒有一個小鎮(zhèn)的所有者是中國人。他相信中國人買下一個美國小鎮(zhèn)，并將其建設(shè)成為“中國城”是可能的，但這不會發(fā)生在Scenic鎮(zhèn)：“我會擔(dān)心他們做什么謀生，在經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的地方可能會有更好的機(jī)會。”

        改造設(shè)想

        Schultz和他的埃嘉索公司一直在觀察美國的“第三次人口大遷徙浪潮”——從大城市郊區(qū)到“鄉(xiāng)村都市”，但他并不認(rèn)為Scenic鎮(zhèn)有成為“鄉(xiāng)村都市”的潛質(zhì)，這個小鎮(zhèn)只是“走向衰亡的中西部小鎮(zhèn)的一個極端案例”。

       即便如此，很多買家依然向Olsen提出了改造小鎮(zhèn)的設(shè)想：有的買家表示希望保持美國西部原生態(tài)的狀貌；有的則希望在小鎮(zhèn)建設(shè)工廠，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會；一位來自中國內(nèi)地的買家則告訴Olsen可考慮把這個小鎮(zhèn)變成“新唐人街”。

        Scenic臨近的那條高速公路，每天約有700輛汽車從此通過。Olsen說：“小鎮(zhèn)只需要一些人口和創(chuàng)造力就可以發(fā)展起來。”在他看來，小鎮(zhèn)未來的主人至少可以在游客身上打打主意。

        但Tom卻說了一句拆臺的話：“遺憾的是大部分游客往往停留高速公路附近，并沒有多少人會來到鎮(zhèn)上。”但他也相信，如果在這個小鎮(zhèn)堅持農(nóng)業(yè)的話，將無以為繼，Tom的建議是將小鎮(zhèn)建成一個旅游勝地。

        自從小鎮(zhèn)所有人Twila Merrill離開小鎮(zhèn)后，她的女兒Keester就負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的出售，她將選擇最后的買家。Keester在小鎮(zhèn)出生并長大，對這個小鎮(zhèn)充滿留戀。對于未來的小鎮(zhèn)主人，她說新業(yè)主購買的是一段歷史，同時她也很期待看到有人能讓小鎮(zhèn)起死回生。

        如無意外，當(dāng)?shù)貢r間8月17日，這筆交易將最終達(dá)成，將有新面孔進(jìn)入這個“少數(shù)人的社會”。不管新主人怎樣改造這個小鎮(zhèn)，Tom給的忠告都是：“保持足夠的耐心和良好的品行。”畢竟他用了8年時間才感覺到剛剛被這個“社會”所接受。(賀大卓)