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65家房企4成業(yè)績下滑 存貨激增4成總額超6000億

來源:證券日報 瀏覽數(shù):
責(zé)任編輯:王梓
時間:2011-08-23 11:50

[導(dǎo)讀]雖然這65家房企的整體業(yè)績出現(xiàn)了近2成的增長,但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下,65家上市房企中業(yè)績下滑者達到了26家,占已披露中報房企總數(shù)的40.00%。

        進入8月底,已經(jīng)有超過一半的上市房企公布了自身的半年度報告。而在上半年的樓市調(diào)控下,房企們的日子究竟過得如何,在這幾十份的中報里似乎也可以找到答案。

        根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示,截至8月22日,A股市場共有65家房企(指按證監(jiān)會行業(yè)分類的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè))披露了2011年中報,超過全部上市房企的半數(shù)。

        記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),這65家房企2011年上半年共實現(xiàn)營業(yè)總收入839.65億元,較去年同期的751.39億元增漲11.75%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元。較去年同期的117.50億元增漲19.92%;總存貨則從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元,增幅為39.26%。

        房企4成業(yè)績下滑

        不過,雖然這65家房企的整體業(yè)績出現(xiàn)了近2成的增長,但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下,65家上市房企中業(yè)績下滑者達到了26家,占已披露中報房企總數(shù)的40.00%。而這也意味著,以往業(yè)績幾乎全線飄紅的房企,在2011年的前6個月中,竟然有4成出現(xiàn)了業(yè)績下滑的情況。對此,有分析人士就表示,調(diào)控下房企面臨的市場環(huán)境已經(jīng)日趨嚴峻。一些中小房企在下半年很可能出現(xiàn)一些“問題”。

        在這26家業(yè)績下滑的房企中,幾乎清一色的是二、三線城市開發(fā)商。并且凈利潤下滑超過100%的房企也全部為中小房企,其中鳳凰股份凈利潤下滑506.56%、津濱發(fā)展凈利潤下滑299.67%、*ST海鳥凈利潤下滑260.26%、東方銀星凈利潤下滑165.75%、*ST大通凈利潤下滑158.42%、香江控股凈利潤下滑111.46%、中茵股份凈利潤下滑105.79%。

        并且,在經(jīng)營規(guī)模上,大型房企的優(yōu)勢越發(fā)明顯,市場集中度也不斷增大。以營業(yè)總收入為例,萬科上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入199.89億元,招商地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入80.9億元,金地集團和金融街得營業(yè)總收入也分別達到了51.60億元與46.17億元。而這4家房企的營業(yè)總收入之和已經(jīng)占據(jù)了這65家房企的45.09%。

        此外,相比于大型房企每家十幾億的盈利,還有12家二、三線房企出現(xiàn)了虧損的情況。其中豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元,而去年同期還盈利3657萬元的津濱發(fā)展今年上半年更是出現(xiàn)了7302.38萬元的巨額虧損,暫列房企虧損額第一名。

        隨著下半年調(diào)控的深入,新一輪限購令的展開,業(yè)內(nèi)不少人士已經(jīng)開始討論中小房企的出路問題。

        存貨激增4成

        而從上半年同期存貨的增長情況看,上市房企面臨的資金壓力也開始增大。尤其是缺少融資渠道的中小房企。

        有分析師就表示,存貨大幅上升,說明開發(fā)商資金壓力很大,而計劃銷售周期也在延長。從WIND的數(shù)據(jù)上看,也確實如此,就連萬科這樣的龍房企,其存貨周轉(zhuǎn)率也較同期出現(xiàn)了延長的情況。

        龍頭房企中,截止今年6月30日,招商地產(chǎn)的存貨為444億元,金地集團的存貨為605億元,老大萬科則為1713億元。其中,萬科的存貨較去年同期增長了598億元,同比增幅為53.63%。不過萬科總裁郁亮此前曾表示,房地產(chǎn)和其他的行業(yè)不同,房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)除了現(xiàn)金基本上就是存貨,真正的庫存是現(xiàn)房庫存,萬科的現(xiàn)房庫存占存貨的比例只有2.8%,不足一個月的銷量。

        而在存貨大幅增加,融資渠道受阻的壓力,上市房企們對于手中的現(xiàn)金也越發(fā)的重視,以往的拿地?zé)崆樵谏习肽暌彩菧p弱了不少。

        統(tǒng)計就顯示,65家房企今年前6個月的經(jīng)營性現(xiàn)金流為-245.54億元,較去年同期的-470.73億元增長了近一半,而去年同期房企經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降的一個主要原因便是部分開發(fā)商“瘋狂“拿地。因此,今年上半年土地市場的冷清也讓房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流出現(xiàn)了大幅度的增長。

        而在房企冷對土地市場的同時,部分二、三線房企卻將手伸向了土地之下埋藏的礦產(chǎn)。根據(jù)證券日報記者的不完全統(tǒng)計,近幾個月以來,已經(jīng)有10家房企公告了“涉礦”事宜,其理由基本都是為規(guī)避樓市調(diào)控的風(fēng)險,幫助公司制造出新的利潤點。顯然,在樓市調(diào)控不斷深入的情況下,越來越多的房企開始謀求變化。(王 崢)

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