雖然美國房地產市場整體仍低迷，但高檔房地產市場似乎要好一些。數(shù)據(jù)顯示，2月美國價格100萬美元以上的房屋銷量比去年同期增加了近4%，而價格在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售量下降了近8%。一名俄羅斯億萬富豪近來花費1億美元買下了位于硅谷的一座法國城堡風格的豪宅，引發(fā)關注，這是迄今為止美國獨棟住宅賣出的最高價格。

    高端房產呈穩(wěn)定走勢

    美國經濟去年底以來穩(wěn)步復蘇，但房地產市場依然是經濟肌體中的軟肋。日前披露的一系列數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國舊房、新房銷量都遠不及預期，房價也仍處于繼續(xù)下降的通道中。市場甚至擔心，美國房地產市場可能陷入二次衰退，并拖累整體經濟復蘇進程。有經濟學家預測，年內美國房價還將進一步下跌，跌幅在5%到10%之間。

    美國商務部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月全美新房價格中值環(huán)比下降13.9%至20.21萬美元，不但創(chuàng)下有史以來最大月度降幅，而且觸及2003年12月以來最低水平。

    不過美國的豪宅市場和整體房地產市場的行情形成了鮮明對比。雖然豪宅有時也要大幅打折才能售出，且銷售情況也不景氣，但豪宅市場相對獨立，有時為了繞過更嚴格的貸款限制，買家通常支付現(xiàn)金全款。

    2010年第二季度，曼哈頓高端房(300萬美元以上的房屋)的售價較去年上升了12%。有房地產公司發(fā)布的報告，昂貴寓所的需求已上揚，存貨吃緊。而在紐約以外，由于超高端房地產市場存貨太少，一樁交易即可影響市場波動。房地產經紀人比爾·范德爾就表示，由于富豪買家出手，在合適的價位上購買最佳房產，從而令超高端段位呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。

    俄富豪1億美元買豪宅

    俄羅斯億萬富豪，數(shù)據(jù)天空技術投資公司的創(chuàng)始人老板米爾納近來一擲千金，花費1億美元買下了位于美國加州硅谷的一座法國城堡風格的豪宅，這是迄今為止美國獨棟住宅賣出的最高價格。

    數(shù)據(jù)天空技術投資公司因在網絡公司的投資而引起轟動，它在美國的第一筆投資是2009年向Facebook投入了2億美元，此后公司還投資Groupon和Zynga等公司。米爾納平時主要和妻子還有兩個孩子住在莫斯科。一位發(fā)言人說，米爾納并不打算立即搬入這座豪宅。

    據(jù)報道,該豪宅占地面積為2370平方米,建筑里設有宴會廳、電影院、酒窖、健身房、水療館、舞廳及游泳池,各類設施一應俱全。據(jù)建筑師哈柏林斯基透露,當年他花了6年的時間才蓋好這棟豪宅,最終花費遠超過預算。

    一座位于加州硅谷北部心臟地帶的獨棟豪宅視野極佳，毫無遮擋，仿法國羅爾河畔的18世紀莊園設計,坐落在一片占地18公畝的山坡上,可以俯瞰舊金山灣區(qū)。是旅美華人陳兆良及其妻子安妮·陳。陳兆良是ESS科技公司創(chuàng)辦人,這家公司主要業(yè)務是設計和銷售音像產品，陳家還在夏威夷歐胡島投資房地產。

    美國房產經紀表示，成交額高達1000多萬美元的高端房，由于門檻太高，有時待售房屋二三年之內無人問津也在意料之中。全球買得起這種豪宅的不過區(qū)區(qū)幾千人，近來美國一些高端房成交速度相對較快，除開價不是太高，也說明高端房的市場需求正在上升。

    美國地產經紀正將目光瞄準海外富豪，向他們大力推銷美國豪宅。以經營高端房地產為主的科威國際不動產公司，今年就將瞄準中國的超級富豪，向他們推介洛杉磯的豪宅。公司稱在中國有許多潛在的富有買家。

    投資豪宅有賠有賺

    墨西哥電信大亨卡洛斯·赫魯今年以4400萬美元買下了紐約希曼斯公爵公館的一個住宅，創(chuàng)下近兩年來紐約房價之最。在曼哈頓超高端房產市場中，位置至關重要。希曼斯公爵公館的位置非常好，坐落在第五大道和82號大街轉角處，位于引以為傲的博物館大道上。

    2006年，億萬富翁賽波以4000萬美元的價格將之收入囊中。他曾打算對這座1.95萬平方英尺的豪宅加以修葺，但始終沒有付諸實踐。此次拿出來賣，房產經紀公司對其初始價格標為5000萬美元。賽波的這筆投資，在經歷金融危機后，轉手盈利10%已經算不錯的了。

    不過豪宅市場也有失意者。美國前財長保爾森去年底賣了套房子，就賠了不少錢。保爾森去年底賣掉了自己在華盛頓一高檔社區(qū)的三居室房屋，售價比最初的要價差不多低了三分之一，比四年前他買入的價格低了100多萬美元。該別墅風格的房屋靠近副總統(tǒng)官邸和國家大教堂。

    去年4月，保爾森將房屋掛牌出售，當時要價460萬美元，此后降至415萬美元。12月保爾森以325萬美元的價格將其售出。而記錄顯示，他2006年8月的購房價格為430萬美元。