樓市調(diào)控效應(yīng)在開(kāi)發(fā)商銷售數(shù)據(jù)上開(kāi)始緩慢體現(xiàn)，被視為行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的萬(wàn)科的銷售均價(jià)開(kāi)始松動(dòng)。

    盡管萬(wàn)科一直回避是否降價(jià)，但萬(wàn)科4月19日發(fā)布的銷售業(yè)績(jī)顯示，一季度實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬(wàn)平方米，銷售金額355.1億元，同比分別增長(zhǎng)144.6%和135.3%。以此推算，一季度萬(wàn)科銷售均價(jià)為每平方米11689元，較2010年一季度和去年銷售均價(jià)都有所下降。

    但這種銷售均價(jià)的下降幅度仍十分有限。根據(jù)此前公告計(jì)算，萬(wàn)科在2010年一季度和2010年全年的銷售均價(jià)分別為每平方米12150元和12049元，與此對(duì)應(yīng)，萬(wàn)科2011年一季度銷售均價(jià)下跌4%。

    萬(wàn)科新聞稿援引董秘譚華杰言論稱，調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開(kāi)工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售，未來(lái)整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，行業(yè)存貨壓力將進(jìn)一步上升。

    由于“國(guó)八條”及各地調(diào)控細(xì)則的推出，一季度國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生了明顯變化。3月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的十四個(gè)主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%，即使和歷來(lái)屬于銷售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%。

    譚華杰表示，歷年以來(lái)，受春節(jié)因素影響，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量環(huán)比2月往往有大幅增長(zhǎng)。近年來(lái)上述主要城市3月成交環(huán)比2月的增長(zhǎng)率往往在一倍左右，今年3月的環(huán)比下降屬于歷史上罕見(jiàn)。與銷售規(guī)模相比，萬(wàn)科的結(jié)算收入增長(zhǎng)有所滯后。公告顯示，一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入76.7億元，同比增長(zhǎng)4.2%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入79.7億元，凈利潤(rùn)12.1億元，同比分別增長(zhǎng)6.2%和7.0%，明顯低于銷售增幅。

    但截至一季度末，萬(wàn)科已售未結(jié)資源規(guī)模進(jìn)一步增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有900萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1052億元，這一金額已接近去年全年銷售額，意味著萬(wàn)科在2011年實(shí)現(xiàn)超千億銷售規(guī)模已無(wú)懸念。

    萬(wàn)科公告稱，一方面成交放緩的同時(shí)未來(lái)新房供應(yīng)相比一季度將有較大幅度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)的存貨去化能力將面臨考驗(yàn)。另一方面，一季度全國(guó)商品房新開(kāi)工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，企業(yè)的資金面將逐漸趨緊，行業(yè)的開(kāi)工規(guī)模可能持續(xù)受到影響，并對(duì)一年后的供應(yīng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

    不過(guò)，與去年同期持有現(xiàn)金179.2 億元相比，目前萬(wàn)科持有現(xiàn)金372億元，顯示其資金仍十分充足。萬(wàn)科總裁郁亮在4月16日表示，目前萬(wàn)科持有現(xiàn)金量遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總和，尚無(wú)必要下調(diào)全年的計(jì)劃開(kāi)工量，“但公司會(huì)結(jié)合限購(gòu)政策下客戶需求的變化，對(duì)未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行靈活的調(diào)整。”

    此前萬(wàn)科已經(jīng)表示，全年將無(wú)條件放緩拿地節(jié)奏。公告顯示，萬(wàn)科在項(xiàng)目投資上更趨謹(jǐn)慎，今年前3個(gè)月萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目15個(gè)和參與了3個(gè)城市更新改造類項(xiàng)目。而去年同期，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量達(dá)到25個(gè)。

    譚華杰預(yù)測(cè)，和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比均有較大程度的萎縮，土地成交溢價(jià)率也出現(xiàn)了較為明顯的下降。“預(yù)計(jì)到下半年，土地供應(yīng)的增加可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)降溫，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健且資金充裕的企業(yè)將在把握市場(chǎng)機(jī)遇中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科將密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)遇。”