在關閉一年多后，房企借殼重組的閘門近期開始松動。繼S*ST圣方和S*ST蘭光的化身房企的重組方案獲得證監(jiān)會批準后，重慶金科借殼ST東源(000656)的事宜也在加緊推進。據(jù)中國證券報不完全統(tǒng)計，目前，有近10宗房企借殼ST公司的重組案正在等待“通關”。業(yè)內人士分析，部分在房地產(chǎn)調控之前上報的借殼重組方案，獲得證監(jiān)會批準的可能性較大。

    審批或區(qū)別對待

    在房地產(chǎn)調控的背景下，昔日扮演著拯救ST公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)近年來成為了重組的拖累。*ST鈦白等眾多公司的借殼重組案因為“涉房”而被迫擱淺。不過，業(yè)內人士指出，部分房企的借殼重組案是在2010年4月房地產(chǎn)調控政策出臺前上報監(jiān)管層的，因此，這些公司的重組計劃近期有可能獲得證監(jiān)會放行。

    ST東源26日公告停牌，待相關重大事項公告后再申請復牌。早在2009年3月，重慶金科便已選定了ST東源作為借殼上市的平臺。根據(jù)重組方案，ST東源擬定向增發(fā)9.08億股，吸收合并金科集團47.7億資產(chǎn)，該方案已于同年11月獲證監(jiān)會有條件審核通過，并在2010年7月經(jīng)股東大會通過將重組有效期延期一年。然而，這一重組方案卻受阻于證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)重組和再融資審批的收緊。

    但近期，ST東源連續(xù)發(fā)布股票異常波動公告，坦陳公司尚未收到中國證監(jiān)會相關核準文件，但公司將繼續(xù)積極推動本次重大資產(chǎn)重組工作。

    業(yè)內人士指出，此前獲批的兩家房企借殼的公司均是在調控前上報的方案。

    S*ST蘭光非公開發(fā)行股份購買寧波銀億控股房地產(chǎn)資產(chǎn)的相關事宜于2010年3月22日獲得證監(jiān)會審核通過，但受地產(chǎn)調控政策影響，S*ST蘭光一直未拿到證監(jiān)會的核準文件，直到今年的5月11日，證監(jiān)會最終放行。

    同樣的情況也出現(xiàn)在停牌整整五年的S*ST圣方身上。4月19日，S*ST圣方重組方案獲得證監(jiān)會批準。資料顯示，S*ST圣方于2009年11月16日與新華聯(lián)置地的全體股東簽署重組協(xié)議，擬向新華聯(lián)置地全體股東發(fā)行股份的方式購買新華聯(lián)置地100%的股權。2010年3月，證監(jiān)會審核通過了該公司的定向增發(fā)事宜，但一直未收到核準文件。

    整體開閘有待時日

    配合房地產(chǎn)調控，中國證監(jiān)會于2010年10月15日宣布，已經(jīng)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。在這一規(guī)定之下，申請再融資、重組的地產(chǎn)企業(yè)需要由國土資源部先審核，確認沒有囤積土地等違規(guī)行為，證監(jiān)會才可能放行。至此，有意借殼上市的地產(chǎn)企業(yè)開始了沒有確定時間的漫長等待。

    業(yè)內人士指出，近期，部分房企借殼ST公司的重組獲批，是監(jiān)管層釋放的積極信號，但目前房地產(chǎn)企業(yè)的再融資仍處于被暫停狀態(tài)，對借殼上市審批的放開也可能是試探性的，推進過程也較為緩慢，這方面重組審批是否會完全開閘，還需要看房產(chǎn)調控的市場效果。

    據(jù)統(tǒng)計，2009年以來，共有45家上市公司房企發(fā)布了再融資方案，其中26家最終停止。另外，包括*ST德棉、ST國祥、ST百科、ST東源、*ST遠東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務、*ST白貓等10余家欲轉身房地產(chǎn)的公司重組案在監(jiān)管層面卡殼。

    不過，5月以來，房地產(chǎn)調控的效果逐步顯現(xiàn)，部分房企重組案又開始推進。

    除了在審的房企借殼申請有“動靜”以外，部分房企重新開始了收購上市公司控股權的動作；比如浙江新世界日前就以財務投資為名，拿下了*ST九發(fā)的控股權。