“相比內(nèi)地‘限購’等政策，香港的‘限貸’措施仍很溫和。從這幾天的情況看，內(nèi)地購房客戶并沒因?yàn)?lsquo;限貸’而減少。”昨天，香港中原、美聯(lián)等多家房屋中介相關(guān)人士表示。而香港中原地產(chǎn)前主席施永青等港島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地“限購”等政策將使得內(nèi)地樓市下半年跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    節(jié)節(jié)上漲的香港房價讓香港政府再次出臺調(diào)控措施：香港金融管理局總裁陳德霖近日宣布，香港銀行收緊樓價過千萬樓宇的按揭成數(shù)，本地人按揭成數(shù)調(diào)低到五成，外地人按揭成數(shù)調(diào)低到四成，這意味著今后內(nèi)地人去香港買房，將比香港人多付一成首付。而這是香港政府首次針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局已要求銀行采取多項(xiàng)新措施，調(diào)高樓宇按揭的成數(shù)。其中，將1000萬-1200萬港元樓宇的按揭成數(shù)調(diào)低至最高5成；700萬-1000萬港元的按揭成數(shù)調(diào)低至最高6成，貸款上限為不超過500萬元；700萬以下樓宇最多可借7成，貸款上限為420萬元。

    “統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年至今，香港樓市價格連連上漲，創(chuàng)1997年以來新高，其中豪宅的成交量激增，去年全年香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，對比前年急增超過4成，其中超過1億港元的‘天價’成交豪宅更比前年飆升近2倍。而相關(guān)資料顯示，香港豪宅購買者主要是包括內(nèi)地人在內(nèi)的外來人士，香港樓市房價上漲的主要推手也是外來資金。我想‘限貸’措施的出臺和上述背景有關(guān)。”昨天，香港中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，“但從這幾天的情況看，‘限貸’措施似乎并沒有影響到內(nèi)地人赴港看房置業(yè)的熱情，從我們近日的接待情況看，無論是到訪客戶還是咨詢電話沒有出現(xiàn)明顯減少，客戶咨詢過程中對此政策也沒有給予過多的關(guān)注。”

    分析內(nèi)地人對香港樓市“限貸”的平淡反映，香港中原以及美聯(lián)地產(chǎn)等多位人士都認(rèn)為正常。“相比內(nèi)地的限購，加上內(nèi)地通脹，人民幣換港幣匯率優(yōu)勢，限貸對有錢來香港買豪宅的內(nèi)地投資客而言，提高首付可能并不是什么難事。”香港中原地產(chǎn)前主席施永青表示，“內(nèi)地的限購令下，即使你是本地人，若是買第二套房，也只能貸五成，并且要付較高的利息；而如果購房人不是本地人(不單指外國人，同是中國人，但戶籍的所在地不同，也視作非本地人)，得在該地有一年以上的交稅記錄——有的地方甚至必須有連續(xù)5年以上納稅記錄或者社保繳存記錄，才可以獲得購房資格。”

    業(yè)內(nèi)人士還分析認(rèn)為，“限購”除讓部分有錢人赴港買房外，該項(xiàng)涉及到是否有購房資格的措施“遲早會在內(nèi)地樓宇的價格上反映出來”。他們認(rèn)為，現(xiàn)在內(nèi)地樓價的跌幅因?yàn)榈禺a(chǎn)商死撐、不肯主動降價的緣故，好像不太明顯，但內(nèi)地樓價尤其是在一手市場，已不可能長期再撐下去了，下半年的跌幅很可能會進(jìn)一步擴(kuò)大。

    財經(jīng)觀點(diǎn)

    香港“民間股神”曹仁超：負(fù)利率推高香港樓市

    香港政府日前祭出多把利刃遏制樓市上漲趨勢。香港民間股神曹仁超認(rèn)為，美國數(shù)輪量化寬松和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的負(fù)利率政策推高了樓價。

    有分析人士認(rèn)為是內(nèi)地資金推高了香港樓市，但真正的罪魁禍?zhǔn)资侨蛐缘牧鲃有苑簽E。香港民間股神曹仁超回顧了這幾輪香港樓市周期，幾乎每次都與負(fù)利率相關(guān)。

    受香港聯(lián)匯制度影響，在1990年香港CPI大幅上升之際，香港金管局仍宣布減息，香港進(jìn)入負(fù)利率時代引起樓價狂升；1994年，美國大幅加息令香港重返正利率，香港樓價曾回落20%，但墨西哥危機(jī)爆發(fā)后美國再次減息，致使香港在1995年重返負(fù)利率日子，樓價又再狂升。

    “1997年美元再加息引發(fā)美元強(qiáng)勢，亞洲金融危機(jī)出現(xiàn)，金管局為捍衛(wèi)聯(lián)匯制度宣布加息政策，香港樓市泡沫因此爆破。直到2003年香港重返負(fù)利率時代，香港樓價又再止跌回升。”曹仁超表示。