今年的上海電影節(jié)活躍著一群新面孔，這些人不是電影明星，也不是片商大亨，更不是文化官員，而是地產(chǎn)商。

    無論是世茂股份宣布簽下100套高端數(shù)字銀幕、今典高調(diào)宣布將影院業(yè)務打包上市，還是早些時候王健林(專欄)宣布旗下萬達影院產(chǎn)業(yè)上市進展順利，都宣告著發(fā)力影院產(chǎn)業(yè)已成為商業(yè)地產(chǎn)商深耕產(chǎn)業(yè)鏈的主攻方向。

    各家地產(chǎn)商當下對這項業(yè)務的訴求可能不盡相同，但從長遠來看，影院業(yè)務被普遍重視，是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商從簡單租售向綜合運營跨越的標志。

    大干快上

    6月14日，世茂股份首席財務官陳汝俠在上海電影節(jié)活動中透露，到今年年底，世茂影院的銀幕將達到100塊，未來五年世茂院線的銀幕數(shù)量將超過500塊，營業(yè)額將達到15億元。

    去年開始進軍電影產(chǎn)業(yè)的世茂股份目前在國內(nèi)擁有約10家影院、60塊銀幕。粗略測算，世茂股份5年內(nèi)60家影院的投資計劃，涉及資金為8億-10億元。對于電影這個產(chǎn)業(yè)而言，這樣的投資算是大手筆。

    更早進入這個行業(yè)的萬達，事實上已經(jīng)在規(guī)模上處于市場領先的位置。去年就擁有600塊銀幕、占有全國16%的票房份額的萬達，今年更是將目標設定在830塊銀幕。萬達集團董事長王健林預測今年院線業(yè)務的收入可達27億—30億元。“明年萬達要將銀幕增至1100塊，收入達到35億元左右，規(guī)模擠進行業(yè)前五。”他在早些時候的一次公開活動上表示。

    “萬達最早在2004年就開始耕耘影院，但事實上其在影院業(yè)務上的擴張，到2008年—2009年才被真正注意到，現(xiàn)在無論是屏幕數(shù)量還是影院數(shù)量，都是這個行業(yè)最大，其優(yōu)勢地位已經(jīng)初步確定。”華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎說。

    不過，盡管已有萬達、世茂這樣的大佬早早布局，但仍然有諸多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)希望從中分羹，比如寶龍、今典等等。

    “最基本的原因在于，這個與商業(yè)地產(chǎn)有著天然關系的業(yè)態(tài)，本身的市場容量增長非常迅速，消費者的需求量幾乎處于爆發(fā)式增長。”易城中國策略顧問部總監(jiān)饒偉剛說。

    2010年國內(nèi)的電影票房突破100億元，與2003年9億元的全國票房相比，短短7年增幅超過10倍，年復合增長率接近40%。

    雖然中國電影市場票房已成為亞洲第一，但在很多人眼中仍處于起步階段，幾千個縣級市有院線的非常少，空間非常大。很多資本，尤其是國外資本對中國電影市場非常認可。“比如萬達院線去年開始準備單獨上市，第一輪募資有很多產(chǎn)業(yè)資本、風險資本希望進來，這種供求關系讓萬達有很大的選擇空間。”公衍奎說。

    “與百貨、溜冰場、餐飲等業(yè)態(tài)相比，影院更像是壟斷行業(yè)，當做到優(yōu)勢市場地位的時候，容易形成強勢的品牌，他擁有的談判能力、經(jīng)驗優(yōu)勢會越來越明顯。”公衍奎說，這正是那些野心勃勃的地產(chǎn)商在這一階段選擇將影院作為搶灘重點的原因。