河北省香河縣日前出臺規(guī)定，對商品房銷售價格實行最高限價。部分城市此前已對樓盤定價審批，但均未實施“全面限價”措施。分析人士認為，未來部分城市如果房價出現(xiàn)上漲態(tài)勢，不排除出臺類似政策對價格進行直接調控。然而從全國范圍看，在樓市已經(jīng)出現(xiàn)調整的情況下，商品房全面限價難以推廣。

    價格漲幅被“封死”

    根據(jù)河北省香河縣政府新近下發(fā)的通知，該區(qū)域內的新建商品住房預售、銷售價格將進行限制，其中普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米；而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。

    中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認為，香河出臺商品房價一律限價銷售的規(guī)定，可能由于近期該地區(qū)爆出違法圈地案件，當?shù)卣庥麑で?ldquo;平衡”。此前部分城市事實上也曾針對價格進行調控，如對定價過高的商品樓盤不予審批銷售等。香河縣最高每平方米7500元的售價上限，事實上已是一個比較高的價格。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，目前香河縣在售的普通商品樓盤有15個左右，均價基本上在每平方米6500元以下。

    中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，由于土地供應的減少以及北京限購“溢出”的購買力，未來香河縣的項目提價可能非常大，部分高檔住宅項目單價甚至可能超過1.1萬元。限價措施可以有效地抑制投資需求，按照7500元/平方米的售價上限，對于炒房客來說剔除交易成本基本沒有收益。

    或難全面推廣

    不少分析人士認為，商品房“全面限價”的措施難以在全國大面積推廣。“香河縣的規(guī)定只是一個局部區(qū)域的暫時性措施，不必從全國角度進行解讀。”一位房地產業(yè)內人士表示。

    中國人民大學不動產研究中心副主任俞明軒認為，房地產調控需要一攬子統(tǒng)籌協(xié)調的政策措施，不可能僅僅針對價格。商品房既有滿足居住的社會保障功能，又具有投資品的功能。從這個角度講，盡管調控政策需要對市場短期走勢進行“糾偏”，但不宜忽略市場對于價格調節(jié)的基礎性作用。

    牛鳳瑞認為，房地產市場的區(qū)域屬性很強，與臨近一線城市的香河縣相比，全國多數(shù)中小城市的商品房價格要更低一些。再加上全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)調整態(tài)勢，目前來看沒有大面積推廣商品房全面限價的必要。

    也有部分人士認為，香河縣的措施給其他環(huán)北京經(jīng)濟圈區(qū)域帶來新調控思路。張大偉認為，商品房限價措施是在樓市調控大環(huán)境下的局部政策，可以減少樓市非理性炒作的升值空間。