一方面，是國際知名評級機構(gòu)以及部分媒體對中國房地產(chǎn)市場的偏悲觀展望；另一方面，卻是外資進入中國房地產(chǎn)市場規(guī)模日漸增加。與此同時，外資機構(gòu)還搖旗吸引國內(nèi)樓市投資客遠赴海外置業(yè)。如何看待這些取向相悖的現(xiàn)象？

    自去年底以來，國際媒體和研究機構(gòu)就不斷發(fā)布看空中國房地產(chǎn)市場的報告。今年4月份，穆迪率先發(fā)布報告，將中國房地產(chǎn)業(yè)的信用評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”，隨后標普的報告也調(diào)低了中國房地產(chǎn)企業(yè)的評級展望。

    但細心的投資者會發(fā)現(xiàn)還有更多信息。

    之一，商務(wù)部近日發(fā)布的報告指出，近年來房地產(chǎn)業(yè)外資流入增速較快，從2001年到2005年，房地產(chǎn)業(yè)的來華直接投資占外資流入總量的比例基本保持在10%以上。2006年以后占比逐步提高，其中在2010年，這個比例竟然達到23%。

    之二，今年以來，由于房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴，信貸逐步收緊，外資介入房地產(chǎn)投資開發(fā)保持高增長勢頭。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款為5803億元，僅增長4.6%，然而利用外資達到266億元，絕對額雖不大，但是增長幅度高達57.3%。此外，易城中國根據(jù)國內(nèi)83家重點房企的大額融資記錄統(tǒng)計分析，2011年一季度各大房企融資中，境外資金已經(jīng)成為第一大來源，占比達到39%。

    即便外資機構(gòu)唱空言論有其內(nèi)在邏輯，然而外資正在做多中國房地產(chǎn)卻是不爭的事實。同時，外資還在鼓動國內(nèi)樓市投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場。高力國際的數(shù)據(jù)為此提供佐證，今年一季度溫哥華多戶住宅市場銷售堅挺，其中中國置業(yè)者占比高達29%。在澳大利亞，中國買家所占的市場份額則更高，目前在昆士蘭黃金海岸上的某些城市，中國買家的市場份額最高達60%。

    眼下，中國房價正在逐步進入穩(wěn)定階段，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。隨著調(diào)控政策的深入，投機資金逐步擠出，小戶型再受青睞，推盤量也逐步增加。以北京為例，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海棠公社小公館、中建玲瓏山、SOCO公社等在內(nèi)的多個小戶型項目，都在近期集中入市。

    對于此輪外資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的看空做多，財經(jīng)評論人朱大鳴指出，外資經(jīng)常以唱空為幌子，實際上還是想在中國房地產(chǎn)市場賺錢，國際資本看空做多，依然是在賭人民幣升值。