市場(chǎng)的好壞程度，在上市公司的年報(bào)中體現(xiàn)得最為徹底。

    截至6月28日，已經(jīng)公布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企合計(jì)為31家。31家房企中業(yè)績(jī)預(yù)增的有15家，占目前公布中報(bào)預(yù)告房企總數(shù)的48.4%。

    其中天倫置業(yè)以4079.54%的業(yè)績(jī)?cè)龇涣械谝?。公告顯示，2011年上半年凈利潤(rùn)約1800萬(wàn)-2300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)的幅度為3171.09%-4079.54%。與2010年中期相比，其全資子公司廣州潤(rùn)龍房地產(chǎn)有限公司將所持河南新景致房地產(chǎn)有限公司70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)纬赏顿Y收益約2200萬(wàn)元，導(dǎo)致公司2011年中期業(yè)績(jī)較上年同期發(fā)生大幅變動(dòng)。

    從凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的具體金額上看，主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的金融街以?xún)衾麧?rùn)約8.6億-11.2億元的業(yè)績(jī)?cè)龇邮?，其增長(zhǎng)幅度為70%-120%。在業(yè)績(jī)預(yù)告中就稱(chēng)，上半年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)一是報(bào)告期內(nèi)公司部分已銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件的較多；二是報(bào)告期內(nèi)公司津塔寫(xiě)字樓和金融街中心等項(xiàng)目計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。

    深物業(yè)A、深長(zhǎng)城、天保基建、寧波富達(dá)、珠江實(shí)業(yè)、浦東金橋、廣匯股份的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)增幅也在100%以上，榮盛發(fā)展、浦東金橋的業(yè)績(jī)?cè)龇鶆t在50%以上；而南國(guó)置業(yè)和世聯(lián)地產(chǎn)這兩家房企的業(yè)績(jī)?cè)龇^低，均為不到30%；剛泰控股、中江地產(chǎn)則成功實(shí)現(xiàn)扭虧。不過(guò)，這其中廣匯股份已經(jīng)在5月31日出售了旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而本次業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因正是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等非能源業(yè)務(wù)實(shí)施剝離產(chǎn)生的收益及新增煤炭銷(xiāo)售業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益。

    除15家預(yù)增房企外，其他16家房企中，有11家出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑，另有5家虧損。在11家業(yè)績(jī)下滑的房企中，幅度最大的是嘉凱城，公告顯示其上半年凈利潤(rùn)約500萬(wàn)元，同比下降98.9%。對(duì)此，嘉凱城表示2011年半年度比2010年半年度凈利潤(rùn)大幅減少的主要原因是由于上半年可結(jié)算的項(xiàng)目較少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷(xiāo)售收入和凈利潤(rùn)較上年同期大幅減少。不過(guò)嘉凱城也稱(chēng)，根據(jù)公司現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況，2011年可結(jié)算項(xiàng)目將多數(shù)集中在三、四季度結(jié)算。

    海德股份、重慶實(shí)業(yè)、濱江集團(tuán)、中茵股份、宜華地產(chǎn)的業(yè)績(jī)降幅都在60%以上，廣宇集團(tuán)、世榮兆業(yè)、合肥城建的業(yè)績(jī)降幅則均為30%-50%。四大房企傳統(tǒng)龍頭之一的金地集團(tuán)也表示業(yè)績(jī)將會(huì)較去年同期有所下降。今年1-3月凈利潤(rùn)比去年同期下降86.08%，營(yíng)業(yè)收入同比下降70.31%。

    在虧損的5家房企中，津?yàn)I發(fā)展的情況最為嚴(yán)重，其今年上半年的凈利潤(rùn)約為負(fù)1億-負(fù)8000萬(wàn)元，降幅高達(dá)384%。對(duì)此，津?yàn)I發(fā)展表示，受公司目前房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工及竣工時(shí)間的影響，導(dǎo)致公司全年可竣工結(jié)算項(xiàng)目較少，公司在2011年半年度可確認(rèn)的收入與2010年相比有較大下降，因此引起公司2011年半年度出現(xiàn)虧損。萬(wàn)澤股份、高新發(fā)展的凈利潤(rùn)下滑幅度均超過(guò)220%，虧損金額也都超過(guò)了千萬(wàn)元；國(guó)興地產(chǎn)、ST興業(yè)也出現(xiàn)了虧損。

    中原地產(chǎn)認(rèn)為，上市房企很可能在三季度出現(xiàn)明顯的分化，而為了使得年報(bào)不會(huì)太差，部分之前業(yè)績(jī)不理想的企業(yè)可能率先開(kāi)始降價(jià)求量。