迪拜房地產(chǎn)市場，如一團(tuán)絢爛的煙花，綻放后灰飛煙滅。

    據(jù)新華社報(bào)道，迪拜房地產(chǎn)管理局今年將取消的開發(fā)項(xiàng)目共500個(gè)，總價(jià)達(dá)10億迪拉姆(1美元=3.67345迪拉姆)，折合2.72億美元。

    “我不會撤離，這里幾乎沒有潛規(guī)則，大家站在同一條起跑線上，憑真本事逐利。”周女士系浙江義烏人，從事飾品貿(mào)易、房地產(chǎn)投資等。和大多數(shù)迪拜房產(chǎn)投資者一樣，面臨資金的轉(zhuǎn)向抉擇。

    7月5日，上海古北咖啡館。從迪拜回國已一周的周女士淡定而堅(jiān)決地告訴記者，迪拜正陸續(xù)取消的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并沒有動(dòng)搖她持有資金繼續(xù)逗留的計(jì)劃。

    500個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目清場

    早在迪拜危機(jī)來臨之際就已撤出的迪拜上海島“島主”胡賓稱，這實(shí)際上是當(dāng)?shù)卣谇謇?ldquo;爛尾樓”。這次清理如同一場糾錯(cuò)。

    迪拜的自由，在于建筑的瘋狂。房地產(chǎn)開發(fā)鼎盛時(shí)期，迪拜擁有的高樓起重機(jī)約占世界的1/5，幾乎每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都可以冠以“世界最大”、“區(qū)域最大”的頭銜。

    開發(fā)商憑借很少的首付金就可以做投資，房屋買賣高度自由，只需支付少量首付款就可購房，房價(jià)一下子被哄抬。

    有炒房經(jīng)驗(yàn)的老金回憶，一般投資者只需給開發(fā)商首付10%，三至五個(gè)月后再付5%至10%。其間，300萬的樓花就可贏取100%的收益。房地產(chǎn)開發(fā)也類似。拿地后可先付10%，半年后再付10%，再過半年再付10%。地買來，圖紙模型出來后就可以賣了。老金說：“資金回籠很快。”

    由此，房價(jià)由2007年的每平方英尺400-500迪拉姆，漲到迪拜危機(jī)前的1800迪拉姆左右，相當(dāng)于每平方米2萬多元人民幣，最高達(dá)到了三、四萬美元。

    一波躁動(dòng)后，恢復(fù)了平靜。

    截至目前，迪拜將取消的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及承包商名單尚未公布。

    迪拜國土局助理總干事穆罕默德·蘇爾坦·扎尼說，期房項(xiàng)目完工80%以上的開發(fā)商已著手給購房者寄送通知函，目前有些房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已被注銷。

    由于開發(fā)商不愿繼續(xù)償付貸款，購房者對自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)被注銷沒有異議。據(jù)迪拜房地產(chǎn)管理局之前公布的信息，有一家開發(fā)商寄出了約225份通知函，收到了200份愿意取消合同的回應(yīng)。

    周女士稱自己所投資的項(xiàng)目就在被清理之列，金額牽涉超億元，其占控股地位，虧損預(yù)計(jì)達(dá)到千萬以上。這些被注銷產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，將交給迪拜國土局進(jìn)行拍賣，所得款項(xiàng)歸開發(fā)商所有。

    她介紹，迪拜住房分雙軌制。一類是針對外來人口的商品房，由于外來人口流動(dòng)性很大，添置物業(yè)的需求并不強(qiáng)；另一類是保障房市場，迪拜人可選擇政府免費(fèi)供應(yīng)的住宅，也可向政府申請土地自建別墅，或申請補(bǔ)貼購買商品房。此次泡沫破滅，受影響的多是歐美明星、華人富豪、印巴富豪等。

    迪拜房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，迪拜房地產(chǎn)交易量達(dá)10552宗，總額300億迪拉姆，同比增加20%。多位投資者認(rèn)為，這跟當(dāng)局清理到位有關(guān)。

    外埠數(shù)據(jù)則有所不不同。總部位于倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問公司Cluttons稱，迪拜房價(jià)去年第四季度降低5.1%，住宅單位也降低了2.4%，租金則跌逾3%。

    產(chǎn)業(yè)資本復(fù)蘇：迪拜辦廠

    在周女士的眼里，迪拜龍城(DragonMart)的繁華與人氣是鼓吹出來的。

    龍城是一個(gè)中國商品市場。周女士在2006年首次進(jìn)入迪拜考察時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但龍城的人氣不亞于市中心的奢華購物城，配套設(shè)施等也遠(yuǎn)勝過中國小商品城義烏。市場中，從玩具、電器到五金雜貨、燈具、防盜門等十有八九為中國制造。

    當(dāng)年，她的公司就設(shè)立了迪拜辦事處。同時(shí)也沿襲了浙商的置業(yè)習(xí)慣，她聯(lián)合十來個(gè)客戶和親友，一舉拿下了龍城30套商鋪，但至今仍被套其中。

    “迪拜危機(jī)之后，該國產(chǎn)業(yè)政策肯定會發(fā)生變化。”周女士說出了其資金不愿撤離又一主要理由。

    她認(rèn)為，發(fā)展工業(yè)將是迪拜政府未來可能的選擇。這樣一來，在迪拜開辦貿(mào)易公司的義烏商人將迎來新機(jī)遇：從義烏市場采購縫紉機(jī)、針織機(jī)、建材等設(shè)備和材料，再賣到迪拜去。

    目前，周女士及其商圈中有一批人，已開始轉(zhuǎn)變之前的貿(mào)易思路，在迪拜設(shè)廠，享受當(dāng)?shù)貎?yōu)惠的進(jìn)出口和匯率政策。

    亞洲商務(wù)衛(wèi)視總裁高度說出了華商留守更具體的投資方向：中東與義烏，雙方產(chǎn)品可形成對流，而并非之前的一味輸出。

    “這個(gè)市場輻射面很廣，到了北非和中東其他地區(qū)。我對這個(gè)市場仍然持樂觀態(tài)度。”亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長王偉勝告訴記者，迪拜輻射15億人口的影響力依然存在。產(chǎn)品打入了阿聯(lián)酋，也就意味著打入了占世界人口1/4的大市場。

    在這批留守資本擁有者的眼里，迪拜的優(yōu)勢更重要的在于政策優(yōu)惠：無論外國人還是本國人，無須繳納營業(yè)稅和所得稅，是世界上罕見的“免稅天堂”；此外，貨幣自由匯兌。