國務(wù)院常務(wù)會議：房價上漲過快的二三線城市

    也要采取必要的限購措施

    記者 陸鳴

    限購再擴容。

    國務(wù)院總理溫家寶12日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議提到，“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。

    大連、海口等地近期接連傳出限購令松動的消息，雖然已遭當?shù)卣裾J，但有觀點稱，二三線城市的地方政府，背負著既要控制房價又要解決保障房建設(shè)資金的雙重壓力，對取消限購或放松限購的期望較為迫切。

    對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，此次國務(wù)院常務(wù)會議的要求，重在威懾。“二線城市中，5個計劃單列市和省會城市，當前基本上都已實行限購。三線城市中，類似佛山、三亞、溫州、蘇州、無錫這樣‘房價上漲過快’的城市并不多。”

    1月國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。

    彼時，《通知》并未明確“二三線城市”是否應(yīng)出臺限購令。但《通知》當時已暗埋一個伏筆，即“其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施”。

    而在限購“真空期”，部分二三線城市的房價上漲速度較快。

    據(jù)一知情人士介紹，在樓市調(diào)控背景下，今年1月開始，直轄市、省會城市基本都陸續(xù)實行了限購，這使得開發(fā)商紛紛把目光從已實行限購的一二線城市，轉(zhuǎn)向了沒有實行限購的城市，導致三四線城市尤其是一二線城市周邊的三四線城市房價暴漲，“以南京為例，南京實行限購后，成交量價都出現(xiàn)了較大滑坡，一些開發(fā)商開始把眼光轉(zhuǎn)向南京周邊的句容、滁州等城市，這些城市房價上漲速度很快。”

    常發(fā)地產(chǎn)上海營銷部部長王東也稱，由于政策上的不一樣，市場上的差別也很大。“目前一些大型開發(fā)商，在同樣價格、區(qū)域位置差不多的情況下，優(yōu)先考慮轉(zhuǎn)向三四線城市。”

    不過，王東強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)有著較長的建設(shè)周期，拿地的時間跨度也很大，而限購是短期的調(diào)控安排，因此開發(fā)商還是應(yīng)主抓產(chǎn)品質(zhì)量，不會因限購而使得公司大的戰(zhàn)略布局受到影響。

    紫竹半島銷售總經(jīng)理易兵也認為，中央此次對房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴的強調(diào)，是在近期有聲音稱宏觀調(diào)控過度的背景下發(fā)生的，只要宏觀經(jīng)濟基本面仍然向好，中央的房地產(chǎn)調(diào)控就不會放松，這對于一些資金鏈已出現(xiàn)問題的開發(fā)商來說并非好消息，擺在他們面前的出路可能是降價入市。

    楊紅旭判斷，當下房價正在回歸理性，只是速度不夠快，“沒必要發(fā)動新一輪的更嚴厲的調(diào)控，只要督促地方落實好‘新國八條’即可。”