深圳市規(guī)劃國土委近日公布了《2011年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第二批計劃》，中信華南 （集團）深圳公司獲得位于龍崗中心區(qū)龍騰工業(yè)區(qū)更新改造項目發(fā)展權。

        該項目一期面積達到69.1055萬平方米，超過此前華潤在深圳大沖村68.4萬平方米的舊改項目，成為目前深圳最大的城市舊改項目。

        中信超100億投資舊改

        中信龍騰工業(yè)區(qū)改造項目位于深惠路南側，緊鄰龍崗中心城，涉及工業(yè)區(qū)、城中村等多種用地性質，總占地面積約95公頃，現為工業(yè)廠房和村民私宅。

        根據深圳城市更新規(guī)劃，該項目擬更新方向為居住、商業(yè)、辦公、服務業(yè)功能，公共利益項目用地不小于擬拆除重建用地面積的15%。

        據悉，中信龍騰工業(yè)區(qū)一期改造項目占地面積69.1055萬平方米，該片區(qū)最大可改造面積將達140萬平方米。中信預計投入100多億元對該片區(qū)進行開發(fā)建設，將其打造成居住、商業(yè)、辦公于一體的城市綜合區(qū)。

        知情人透露，該項目計劃整體立項、整體拆遷，分三大期用地開發(fā)。2011年重點拆遷一期，計劃于2011年12月前完成一期改造項目的拆遷補償工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回遷房）。

        截至目前，中信在深圳地產項目并不多見，早期多以接受爛尾樓開發(fā)為主，并成功運作了中信海文花園、中信星光名庭、中信紅樹灣、中信城市廣場以及收購位于鹽田中心廣場的明思克航母世界項目。

        實力房企扎堆深圳

        事實上，從2007年起，中信華南（集團）公司就對龍崗舊改項目進行考察，并看中了龍騰工業(yè)區(qū)的改造工程。2009年3月以來，中信集團與龍崗區(qū)城中村（舊村）改造辦公室進行了多次溝通，并編制了龍騰工業(yè)區(qū)的初步方案。
2010年2月，龍崗區(qū)政府正式成立了龍騰工業(yè)區(qū)城市更新工作專項小組，負責全面支持中信開展龍騰工業(yè)區(qū)及周邊改造工作。

        中信華南（集團）深圳公司是中信集團旗下的主要地產業(yè)務平臺，而近年來，在深圳的城市舊改開發(fā)領域，央企以及深圳市所屬國企參與的舊改項目日漸增多。

        隨著深圳開發(fā)項目增多，可供新開發(fā)的土地面積越來越少，除向城市更新要地外，并無太多土地開發(fā)資源。而這也是不少房地產開發(fā)企業(yè)熱衷于參與深圳城市舊改的原因所在。

        深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，“深圳已進入城市更新階段，開發(fā)商都在關注城市舊改項目，誰不愿意放棄這一領域。”

        除中信外，包括華潤、招商、華僑城、保利等央企都幾乎都參與深圳城市舊改。而在深圳開發(fā)面積較大的舊改項目，均被實力強大，資金充足房企瓜分。2008年，華潤獲得深圳最大城中村改造項目的開發(fā)權，占地面積68.4萬平方米，總投資60多億元。

        萬科在龍崗坂田地區(qū)也擁有大面積的舊改開發(fā)項目。深圳市屬國企深業(yè)集團下屬沙河地產擁有沙河5村舊改開發(fā)權，其中一地塊，可開發(fā)面積達14.69萬平方米。

        顯然，開發(fā)商對舊改的熱情依然不減，大多試圖在舊改中尋求發(fā)展機會?？梢钥吹剑鼛啄瓿肫?、國企外，金地、佳兆業(yè)、卓越、星河等一大批民營房企也加入到深圳舊改項目中來。

        宋丁認為，“未來10多年深圳將以城市更新為主，誰搶到大片區(qū)舊城開發(fā)權，誰就將贏得巨大的盈利空間。”（胡廷鴻）