最新權(quán)威統(tǒng)計顯示，今年第二季度，亞洲地區(qū)所有被監(jiān)測的豪華住宅市場的平均資產(chǎn)價值僅比上季度增長1.6%，低于上季度1.8%的環(huán)比增長率。預(yù)計下半年中國大陸地區(qū)的豪華住宅價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低。 

        據(jù)仲量聯(lián)行研究團(tuán)隊今日發(fā)布的住宅指數(shù)顯示：2011年第二季度，由于亞洲地區(qū)各國政府持續(xù)采取緊縮政策，使得該地區(qū)很多市場的新推樓盤數(shù)量和成交量下降。隨著銷售活動趨于平緩，整個亞洲地區(qū)資產(chǎn)價值增速在2009年第三季度環(huán)比增速為7.4%達(dá)到峰值后持續(xù)放緩。在八個主要的豪華住宅市場中，有四個市場本季度的資產(chǎn)價值出現(xiàn)增長，另外三個城市的豪華住宅資產(chǎn)價值持平，僅有北京的豪華住宅資產(chǎn)價值下降。

        該研究調(diào)查稱，政府旨在抑制投機(jī)需求的新一輪政策并未對香港豪華住宅市場造成影響，在租金持續(xù)增長和供應(yīng)緊張的帶動下，2011年第二季度香港豪華住宅的價格增長強(qiáng)勁，環(huán)比增幅達(dá)到7.3%。在截至2011年第二季度末的十二個月間，香港豪華住宅市場的資產(chǎn)價值增長勢頭在所有被監(jiān)測的市場中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，增幅高達(dá)二成八左右。在新加坡，由于買家受近期政府緊縮政策的影響繼續(xù)持審慎態(tài)度，新加坡豪華優(yōu)質(zhì)住宅市場第四個季度以來持續(xù)保持平穩(wěn)。

        在中國大陸地區(qū)，盡管一線市場的成交量持續(xù)走低，上海豪華公寓的資產(chǎn)價值仍總體保持不變，但北京市場的平均價格環(huán)比下降了1.9%。

        仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場總監(jiān)曾煥平表示，在香港，由于銀行利率繼續(xù)保持低水平，加之租金持續(xù)增長，市場供應(yīng)有限，2011年第二季度香港豪華住宅的資產(chǎn)價值增長7.3%。盡管北京豪華住宅市場的資產(chǎn)價值有所下降，但來自中國大陸地區(qū)的買家在香港豪華住宅市場的比重持續(xù)增長。

        2011年下半年，受政策和利率風(fēng)險持續(xù)存在的影響，預(yù)計亞洲地區(qū)豪華住宅價格總體仍舊保持平穩(wěn)，或者增幅放緩。中國大陸地區(qū)的價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低，在未來12個月中，開發(fā)商可能推出更多的價格優(yōu)惠措施并減少高價住宅的上市。在最終用戶和長期投資者持續(xù)需求的帶動下，預(yù)計2011年下半年香港和新加坡的豪華住宅價格仍舊總體保持平穩(wěn)。(閆曉虹)