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亞洲豪宅市場增幅放緩 內(nèi)地豪宅下半年或?qū)⒆叩?/h1>
來源:中國新聞網(wǎng) 瀏覽數(shù):
責(zé)任編輯:王梓
時間:2011-08-02 11:07

[導(dǎo)讀]最新權(quán)威統(tǒng)計顯示,今年第二季度,亞洲地區(qū)所有被監(jiān)測的豪華住宅市場的平均資產(chǎn)價值僅比上季度增長1.6%,低于上季度1.8%的環(huán)比增長率。預(yù)計下半年中國大陸地區(qū)的豪華住宅價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低。

        最新權(quán)威統(tǒng)計顯示,今年第二季度,亞洲地區(qū)所有被監(jiān)測的豪華住宅市場的平均資產(chǎn)價值僅比上季度增長1.6%,低于上季度1.8%的環(huán)比增長率。預(yù)計下半年中國大陸地區(qū)的豪華住宅價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低。 

        據(jù)仲量聯(lián)行研究團(tuán)隊今日發(fā)布的住宅指數(shù)顯示:2011年第二季度,由于亞洲地區(qū)各國政府持續(xù)采取緊縮政策,使得該地區(qū)很多市場的新推樓盤數(shù)量和成交量下降。隨著銷售活動趨于平緩,整個亞洲地區(qū)資產(chǎn)價值增速在2009年第三季度環(huán)比增速為7.4%達(dá)到峰值后持續(xù)放緩。在八個主要的豪華住宅市場中,有四個市場本季度的資產(chǎn)價值出現(xiàn)增長,另外三個城市的豪華住宅資產(chǎn)價值持平,僅有北京的豪華住宅資產(chǎn)價值下降。

        該研究調(diào)查稱,政府旨在抑制投機(jī)需求的新一輪政策并未對香港豪華住宅市場造成影響,在租金持續(xù)增長和供應(yīng)緊張的帶動下,2011年第二季度香港豪華住宅的價格增長強(qiáng)勁,環(huán)比增幅達(dá)到7.3%。在截至2011年第二季度末的十二個月間,香港豪華住宅市場的資產(chǎn)價值增長勢頭在所有被監(jiān)測的市場中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁,增幅高達(dá)二成八左右。在新加坡,由于買家受近期政府緊縮政策的影響繼續(xù)持審慎態(tài)度,新加坡豪華優(yōu)質(zhì)住宅市場第四個季度以來持續(xù)保持平穩(wěn)。

        在中國大陸地區(qū),盡管一線市場的成交量持續(xù)走低,上海豪華公寓的資產(chǎn)價值仍總體保持不變,但北京市場的平均價格環(huán)比下降了1.9%。

        仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場總監(jiān)曾煥平表示,在香港,由于銀行利率繼續(xù)保持低水平,加之租金持續(xù)增長,市場供應(yīng)有限,2011年第二季度香港豪華住宅的資產(chǎn)價值增長7.3%。盡管北京豪華住宅市場的資產(chǎn)價值有所下降,但來自中國大陸地區(qū)的買家在香港豪華住宅市場的比重持續(xù)增長。

        2011年下半年,受政策和利率風(fēng)險持續(xù)存在的影響,預(yù)計亞洲地區(qū)豪華住宅價格總體仍舊保持平穩(wěn),或者增幅放緩。中國大陸地區(qū)的價格將保持平穩(wěn)或者微幅走低,在未來12個月中,開發(fā)商可能推出更多的價格優(yōu)惠措施并減少高價住宅的上市。在最終用戶和長期投資者持續(xù)需求的帶動下,預(yù)計2011年下半年香港和新加坡的豪華住宅價格仍舊總體保持平穩(wěn)。(閆曉虹)

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