全國住宅用地成交量下滑10% “地王"價格大幅縮水
責任編輯:王梓 時間:2011-08-02 11:57
[導讀] 中國指數(shù)研究院昨日 (8月1日)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月,全國130個城市住宅用地共成交1.89億平方米,同比下降10.4%,土地成交溢價率也較去年明顯下滑。
中國指數(shù)研究院昨日 (8月1日)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月,全國130個城市住宅用地共成交1.89億平方米,同比下降10.4%,土地成交溢價率也較去年明顯下滑。
土地成交的低迷被普遍認為是住宅市場成交不佳所致。今年以來,為規(guī)避政策風險,開發(fā)企業(yè)普遍放緩了拿地步伐,使得一些地方的土地市場出現(xiàn)有價無市的局面。
受此影響,土地價值大幅縮水。前7月住宅用地溢價率僅為16.2%,不及去年的一半。而且,今年成交的“地王”價格與去年相比也“風光不再”。
住宅用地完成率僅30%
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2011年1~7月,全國130個城市住宅用地共成交1.89億平方米,同比下降10.4%(2010年全年增長31%)。與此同時,商辦用地共成交5534萬平方米,同比大幅增長41.7%。其中,7月住宅和商辦用地成交量環(huán)比降幅分別達到33.9%、47.3%。
土地成交低迷被認為是市場成交不佳所致。據(jù)悉,由于難以預(yù)期調(diào)控政策的力度和持續(xù)時間,為規(guī)避政策風險,不少房企放緩了拿地步伐,并采取快速銷售的策略進行回款。
有數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,20個代表城市住宅總成交量同比下降5.2%,其中4個一線城市總成交量略有增長,16個二三線城市同比下降8.2%。
事實上,政府供地步伐的緩慢也在影響土地市場的表現(xiàn)。上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月,全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平方米,同比下降13.7%,計劃完成率僅為30%。
以北京為例,今年前7個月,北京住宅用地成交量同比縮水了近兩成,商辦用地的成交逆市上漲三成,北京土地出讓收入為579億元,僅相當于去年全年的35.2%。
但在“前松后緊”的傳統(tǒng)供地節(jié)奏下,不少企業(yè)仍覬覦下半年的土地市場。在北京昨日的一場研討會上,與會的大型房企紛紛表示,欲利用充裕的現(xiàn)金流,出手下半年的土地市場。
“地王”價格大幅縮水
在上述因素的綜合作用下,“地王”也失去了昔日的光彩。到目前為止,今年全國總價“地王”為深圳南山區(qū)地塊,被招商局以64.4億元的價格摘得,這一成績?nèi)舴旁谌ツ辏踔僚挪贿M前三。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),今年以來成交總價前十名的地塊價格僅為去年前十名的49%,單價“地王”方面,前十名平均水平僅為去年的56.3%。
值得注意的是,在單價和總價排在前十的地塊中,均沒有北京的土地上榜,這與去年3月15日北京一日誕生三地王的盛況形成鮮明對比。
今年以來,不少地方調(diào)整土地出讓制度,更多地采用招標出讓的方式,甚少使用“價高者得”的拍賣方式。同時,為完成保障房供地計劃,商品房用地捆綁保障房出讓的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),這被認為是影響地價的重要因素。
上述數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月,130個城市的住宅用地平均溢價水平為16.2%,不及去年同期一半,亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%)。7月,該溢價率僅為9.7%,接近2009年3月以來的最低值。同期,商辦用地溢價水平為21.4%,同比降低17.9個百分點。
土地溢價率走低的另一個因素在于土地出讓的郊區(qū)化。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),最近3年來,北京五環(huán)內(nèi)住宅地塊供應(yīng)占比不足一成,房山、大興、通州3郊區(qū)縣的住宅地塊占供應(yīng)總量的比例超過五成。
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