樓市或步入"以價換量"期 27日，報道了發(fā)改委擬對商品住房實施反暴利規(guī)定的消息，稱發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。消息一經(jīng)披露引發(fā)各界關(guān)注，眾多開發(fā)商在微博上喊冤，稱并未獲取暴利，多數(shù)網(wǎng)友則對開發(fā)商的說法予以駁斥，并呼吁公開商品房成本。而在A股市場，更多人用資本投票，房地產(chǎn)板塊27日、28日兩天的整體跌幅超5%。

    富豪榜見證房地產(chǎn)驚人利潤

    對于官方擬對商品房實施反暴利規(guī)定的消息，華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博中回應稱，“這個好。可以讓全社會公正的了解誰是暴利，另(別)總被埋在欺騙之中”。隨后，任志強又稱“現(xiàn)在被壟斷的是土地”。華潤置地副總李光翌也在微博中慨嘆“開發(fā)商都成了不法之徒？

    據(jù)了解，4月26日，福布斯發(fā)布了華人富豪榜。從華人富豪的財富來源來看，制造業(yè)、房地產(chǎn)、金融業(yè)位居前三位。大陸產(chǎn)生全球富豪最多的行業(yè)是制造業(yè)、房地產(chǎn)和生物醫(yī)藥。

    福布斯中文版總編輯周健工表示，“中國大陸、香港及東南亞富豪中，地產(chǎn)商或者多元化經(jīng)營包括地產(chǎn)者，在華人富豪總數(shù)中占比第二。而海外華人也在紛紛進入中國房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)地產(chǎn)、或者與地產(chǎn)有關(guān)的零售業(yè)、工業(yè)園區(qū)開發(fā)。中國城市化及房地產(chǎn)，是華人一次空前的財富盛宴。但從長期來看，華人財富需要從房地產(chǎn)多元化。”

    造就最多香港富豪的地產(chǎn)行業(yè)，也把中國大陸作為最主要的發(fā)展舞臺，如李嘉誠的長江實業(yè)、郭氏兄弟的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基兆業(yè)、鄭裕彤等新世界發(fā)展、羅康瑞的瑞安地產(chǎn)等，都大舉進軍中國大陸房地產(chǎn)市場，并獲得豐厚回報。

    而在 2011年胡潤財富報告顯示，中國千萬富豪達96萬人，在個人投資方向上，房地產(chǎn)仍占據(jù)主導地位，有過1/3的富豪選擇了房地產(chǎn)投資及開發(fā)。如果房地產(chǎn)行業(yè)沒有暴利，又如何吸引和造就如此眾多富豪？

    專家學者估算房地產(chǎn)利潤率

    “中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)暴利驚人。”商務部國際貿(mào)易經(jīng)濟合作研究院專家梅新育27日接受中新社記者專訪時說，除了增加安居房之類的保障性住房供給外，用反暴利法規(guī)約束中國房地產(chǎn)市場也是有用的思路。

    “中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)更是暴利驚人，成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床，在中國大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占居著顯赫的地位。”梅新育說，在“福布斯2005中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一，另外至少有3人也涉足了房地產(chǎn)投資。而近年來，許多其它行業(yè)的企業(yè)，包括聯(lián)想等高科技企業(yè)，也紛紛投身這個市場，似乎也為“房產(chǎn)暴利”提供了佐證。

    由于中國房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，其對外宣稱的利潤數(shù)據(jù)并不靠譜。梅新育曾在2003年對北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤率做過間接估算，以地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房為例，其銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率則高達138.8%。

    南京大學城市社會學博士孟祥遠則表示，從上市房地產(chǎn)企業(yè)公布的財報及他們調(diào)研的情況看，當前房地產(chǎn)開發(fā)的利潤一般在百分之十幾至五十之間。“僅從利潤率看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率并不是最高的。但是，商品房是大宗商品，而且開發(fā)商有多種避稅手段，所以其利潤率更為引人關(guān)注。”

    網(wǎng)民贊成反暴利_呼吁公開商品房成本

    開發(fā)商在微博上紛紛為自己喊冤，但網(wǎng)友們卻并不買賬。網(wǎng)友清風化雨常來說：“開發(fā)商集體微博喊冤”為那般？房地產(chǎn)業(yè)的不規(guī)范、內(nèi)部聯(lián)盟把價格搞得那么高，簡直就是合伙搶人。發(fā)改委的地產(chǎn)價格管理及反暴利措施應盡快出臺實施，并對違規(guī)者嚴肅處理，曝光，限制從事地產(chǎn)業(yè)。

    還有網(wǎng)友呼吁公開商品房的成本，上海一名網(wǎng)友表示：早應該對房地產(chǎn)的暴利進行控制了！強烈要求公布以下幾項成本：一是地價成本，二是稅負成本，三是腐敗成本，四是管理成本。

    網(wǎng)友陽光1957認為：保障房提供的越多，對商品房的沖擊越大。城市商品房暴利時代已經(jīng)結(jié)束。

    網(wǎng)友“貢獻”則寫了一首打油詩，商房：佳訊傳來喜欲狂，制裁暴利商住房。從此安居更樂業(yè)，華夏歲月益富強。

    網(wǎng)友 “小健”說： 如果真能通過房價政策調(diào)控，房改成功，實現(xiàn)：開發(fā)商無暴利，暫住無房戶就近有房租住，常住無房戶大眾工薪買得起房，有房戶不能炒房，多房戶養(yǎng)不起房，炒房戶無房可炒，無利可圖。到那時，房市自會回歸理性，社會自會太平穩(wěn)定，人民幸福指數(shù)會大大提升！

    調(diào)控政策預期升溫_地產(chǎn)板塊整體整體受壓

    受房地產(chǎn)調(diào)控政策預期影響，近日來地產(chǎn)板塊持續(xù)受壓，本周地產(chǎn)指數(shù)(000006)開盤于3755.29點，至周四收盤跌至3590.09點，跌幅達4.40%。資金紛紛流出房地產(chǎn)股，Wind資訊統(tǒng)計顯示，27日房地產(chǎn)資金凈流出居首，為12.82億元。

    盡管數(shù)據(jù)顯示，目前地產(chǎn)板塊靜態(tài)PE為20.24倍、動態(tài)PE為16倍，從歷史數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)板塊的估值區(qū)間處于較低位置。

    但分析人士認為，貨幣政策不會轉(zhuǎn)向，地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)進行。對二季度地產(chǎn)股仍持較謹慎態(tài)度。