盡管還沒(méi)有到達(dá)2008年庫(kù)存12萬(wàn)套的峰值，但在政府的嚴(yán)厲調(diào)控之下，作為全國(guó)房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市的北京，房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)開始迅速增加。

    北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月7日，北京期房、現(xiàn)房庫(kù)存總量為101912套。北京中原地產(chǎn)、亞豪經(jīng)紀(jì)等第三方市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)則顯示，3月以來(lái)，北京市期房銷售簽約率僅有47%，依據(jù)5月北京房地產(chǎn)平均價(jià)格計(jì)算，庫(kù)存貨值約在280億元人民幣。

    為緩解未來(lái)可能出現(xiàn)的資金壓力，北京樓市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始增加供應(yīng)，以期通過(guò)增加銷售回籠資金的額度。而開發(fā)企業(yè)大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)尚未出現(xiàn)，但已經(jīng)有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始加大銷售過(guò)程中的折扣幅度。作為曾經(jīng)房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的“堡壘之一”，北京樓市正處在變革的前夜。

    庫(kù)存增加

    “4個(gè)月的庫(kù)存就多出了超過(guò)9000套，即便在樓市波動(dòng)最大的2008年，也不過(guò)是這個(gè)水平。”6月9日上午，北京市住建委的一位官員向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》筆者表示。所謂庫(kù)存，即是獲得了預(yù)售行政許可但未簽約銷售的期房以及已經(jīng)封頂?shù)春灱s銷售的現(xiàn)房。

    在北京市住建委的統(tǒng)計(jì)中，到6月7日，這兩項(xiàng)科目的總量相加，已經(jīng)達(dá)到了101912套。而在2011年2月，也就是第三輪嚴(yán)厲限購(gòu)政策開始執(zhí)行的當(dāng)月，北京是商品期房、現(xiàn)房“批而未售”的庫(kù)存總量，還只有92932套。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴筆者，由于1~5月新申領(lǐng)預(yù)售許可證的樓盤較2010年同期偏低50%以上，因此，在6月之前，入市銷售的各類房源較少。

    “但就是在這樣的情況下，庫(kù)存還是上升的了10000多套，可以初步分析出，很多新批可售房源，剛剛?cè)胧?，就變成了?kù)存。”他說(shuō)。

    北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)證實(shí)了上述說(shuō)法。2月16日~6月7日，北京市總計(jì)對(duì)48個(gè)商品住房項(xiàng)目授予了預(yù)售、銷售許可，總計(jì)房源套數(shù)為16631套，截至6月7日，完成網(wǎng)絡(luò)簽約并報(bào)北京市住建委備案的成交記錄為7859套。簡(jiǎn)單計(jì)算，2月16日后發(fā)放預(yù)售、銷售許可證項(xiàng)目的平均銷售率，約為47.3%。

    另外53.7%的新增可售房源，在剛剛可售的情況下，迅疾變成了庫(kù)存房源，調(diào)控力度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，由此可窺見(jiàn)一斑。